开一间小奶茶店的成本因地域、装修、设备、员工工资及原材料等不同而有所差异，以下是一个大致的估算：

1.租金费用：因地段、面积等条件不同而异，平均每月租金费用为6000元/月。

2.装修费用：假设租赁的店面为50平方米，装修费用为8万-15万元。

3.设备费用：根据经营茶饮的不同类型而异，大致需要购置冰沙机、煮奶茶机、制冰机、POS机等，设备费用约为4万元。

4.原材料费用：需要购置奶茶粉、水果、糖浆、牛奶等，平均每年花费约10万元。

5.人工费用：根据实际员工数量计算，每月工资支出大约在6万元左右。

6.其他费用：如水电费、物业费、保险费等，每年需要花费约4万元。

综上所述，开一间小奶茶店的初始投资成本在25万元-40万元之间，加上每年的经营成本，每年需要花费约30万元左右，所以需要充分的市场调查和精细的经营管理才能确保生意经营顺利。