观点网 香港报道3月20日，嘉里建设举行2023年度业绩记者会，集团副行政总裁区庆麟认为，撤辣对市场正面，惟相信市场要时间回复正常，后市走势仍要视乎近期急增的成交量能否维持。

“事实上，楼市辣招已存在十多年，在十多年间，市场操作已有很大变化，现时一下子撤销，相信市场需要时间慢慢调节到正常自由的供需市场”，区庆麟指，看到近数周成交量马上急增，估计3月成交量可超过2000宗，惟他认为后市仍要视乎成交量势头是否可以维持。

楼价方面，区庆麟表示，虽然近期成交增加，惟楼价仍未见有太大变动，不过在利率见顶加上专才计划将可支持楼价，料楼价有机会微升。

2023年，嘉里建设录得股东应占溢利 32.43亿港元，较2022年增长18%。这主要是由于投资物业公允价值增加7.25亿港元所致。不计入非现金投资物业公允价值变动及于2022年出售香港两个货仓所带来的非经常性收益，可比基础溢利较2022年下降 22% 。集团2023年共派股息每股1.35港元，维持不变，区庆麟指，集团将继续保持稳健的派息政策。

2023年合约销售额合共 140.71 亿港元，合约销售额显著增长，主要受到内地上海浦东荟萃庭、杭州馥源庭以及香港缇山三个住宅项目售罄所带动，首席财务官郑慧善指，相关收入将于2024及2025年确认。

至于今年，区庆麟指，内地于不同城市将会有项目推售，包括沈阳、武汉、昆明、秦皇岛、天津及上海等。其中于2022及2023购入的上海黄埔区地块，当中有约有130万平方呎的住宅项目，预期计划于2025年作预售。至于香港方面，区庆麟指，有多个现楼项目，包括扬海、缇外及The Aster，惟未有透露今年集团合约销售的目标。

嘉里建设2023年负债比率为34.1%，高于2022年的33.6%，对于负债率增加，郑慧善指，由于集团需于2023及2024年支付上海黄埔区外滩地块的地价，她指，目前主要集中不要再增加负债，因此即使计及今年要支付最后一笔地价款项，预期负债率亦不会超过40%中间的水平。

区庆麟补充，另一方面要降低负债比率，最直接的方法都是“赚多点钱，卖多些楼，增加现金流”，他指，今年集团有三个现楼项目作销售，相对预售，现楼销售的资金回笼期就会更短。他又指，自3月楼市全面撤辣后，单是缇外首三个月销售额已达20亿港元，对比去年仅7亿港元，可见销售速度加快好多，冀资金亦可加快回笼。

郑慧善指，目前集团会专注现存的项目竣工，优化投资物业，并将会延迟集团任何非必要的资本开支。并指，目前集团手上土地储备约为1080万平方呎，大约85%位于国内，余下则为香港，基于目前拥有不少的土储，因此目前集团将会专注现存的项目，惟仍会密切留意机会。

并购方面，区庆麟指，在目前大环境下，集团亦会趋于保守，不过仍会继续留意市场机会，只是对回报要求亦会较高，强调有好机会仍会考虑。

至于就减低融资成本，郑慧善指，公司去年将部分借款由港元转做人民币贷款，主要由于人民币息率较低。不过由于目前在高息环境，借贷利率上升是大势所趋。