观点直击 | 嘉里建设:港楼市需时复常

时事新闻2024-03-21 09:02:39无忧百科

观点直击 | 嘉里建设:港楼市需时复常

观点网 香港报道3月20日,嘉里建设举行2023年度业绩记者会,集团副行政总裁区庆麟认为,撤辣对市场正面,惟相信市场要时间回复正常,后市走势仍要视乎近期急增的成交量能否维持。

“事实上,楼市辣招已存在十多年,在十多年间,市场操作已有很大变化,现时一下子撤销,相信市场需要时间慢慢调节到正常自由的供需市场”,区庆麟指,看到近数周成交量马上急增,估计3月成交量可超过2000宗,惟他认为后市仍要视乎成交量势头是否可以维持。

楼价方面,区庆麟表示,虽然近期成交增加,惟楼价仍未见有太大变动,不过在利率见顶加上专才计划将可支持楼价,料楼价有机会微升。

2023年,嘉里建设录得股东应占溢利 32.43亿港元,较2022年增长18%。这主要是由于投资物业公允价值增加7.25亿港元所致。不计入非现金投资物业公允价值变动及于2022年出售香港两个货仓所带来的非经常性收益,可比基础溢利较2022年下降 22% 。集团2023年共派股息每股1.35港元,维持不变,区庆麟指,集团将继续保持稳健的派息政策。

2023年合约销售额合共 140.71 亿港元,合约销售额显著增长,主要受到内地上海浦东荟萃庭、杭州馥源庭以及香港缇山三个住宅项目售罄所带动,首席财务官郑慧善指,相关收入将于2024及2025年确认。

至于今年,区庆麟指,内地于不同城市将会有项目推售,包括沈阳、武汉、昆明、秦皇岛、天津及上海等。其中于2022及2023购入的上海黄埔区地块,当中有约有130万平方呎的住宅项目,预期计划于2025年作预售。至于香港方面,区庆麟指,有多个现楼项目,包括扬海、缇外及The Aster,惟未有透露今年集团合约销售的目标。

嘉里建设2023年负债比率为34.1%,高于2022年的33.6%,对于负债率增加,郑慧善指,由于集团需于2023及2024年支付上海黄埔区外滩地块的地价,她指,目前主要集中不要再增加负债,因此即使计及今年要支付最后一笔地价款项,预期负债率亦不会超过40%中间的水平。

区庆麟补充,另一方面要降低负债比率,最直接的方法都是“赚多点钱,卖多些楼,增加现金流”,他指,今年集团有三个现楼项目作销售,相对预售,现楼销售的资金回笼期就会更短。他又指,自3月楼市全面撤辣后,单是缇外首三个月销售额已达20亿港元,对比去年仅7亿港元,可见销售速度加快好多,冀资金亦可加快回笼。

郑慧善指,目前集团会专注现存的项目竣工,优化投资物业,并将会延迟集团任何非必要的资本开支。并指,目前集团手上土地储备约为1080万平方呎,大约85%位于国内,余下则为香港,基于目前拥有不少的土储,因此目前集团将会专注现存的项目,惟仍会密切留意机会。

并购方面,区庆麟指,在目前大环境下,集团亦会趋于保守,不过仍会继续留意市场机会,只是对回报要求亦会较高,强调有好机会仍会考虑。

至于就减低融资成本,郑慧善指,公司去年将部分借款由港元转做人民币贷款,主要由于人民币息率较低。不过由于目前在高息环境,借贷利率上升是大势所趋。

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