政策效应,开始显现了……

时事新闻2024-05-14 17:18:12无忧百科

政策效应,开始显现了……

大力出奇迹。

上周的这一波政策猛轰,已经开始体现出来。

杭州楼市已经被点燃。

新政发布首日,二手房咨询量增加54%,新增挂牌激增91%,新房咨询量新增96%。

看房量和成交量也明显见多。

西湖区一楼盘新政首日就“光速”卖出5000万元。

新政次日,贝壳二手房日成交从平日的85套左右,陡增至130套,大涨52.9%。

不过呈现在房价上却是两极走向。

有业主降价25万趁热甩卖,也有卖家挂牌价跳涨三成。

连带天津也出现变化。

上周日,贝壳二手房单日成交275套。

比五一期间单日最高还高22%。

为近20多天最高值。



带看量也大增,五一期间单日带看量也就四五千次。

而上周日却高达6600人次。

已经接近3月份水平。

更重要的是,预期变了。

铺天盖地的政策摆在眼前。已经让有的业主的心态不一样了。

我们有位粉丝就遇到了。

他看上了一套二手房,一直在跟业主谈价,想让价格再低些,业主则不认,房子也一直没有卖出去。

上周他又去了,但这次业主态度很强硬。

坚决不再便宜,不买就下架。

后反倒他妥协,买了。

可见,受这波政策影响最大的,不是实际本身,而是预期。

政策方向,让很多业主有了扛价的信心。

而二手房价格扛住了,市场也就稳了。

因为现在市场的“定价权”是掌握在二手房手中。(详见《在天津楼市,开发商快没有“定价权”了!》)

为什么会这样?

因为,此轮政策非同以往。

它不是单个城市的“单打独斗”,而是全国“一盘棋”,全国都在救。

环境和氛围已经烘到位。

力度也空前。

作为全国最发达二线城市的杭州,都能彻底“脱光”。

时隔7年全面取消限购,并且,买房即可落户、挂牌享首套资格……这套组合拳一出,直接震惊楼市。



西安也紧跟出牌,取消限购。

连一线城市也动限购了。

北京五环外取消限购;深圳七区放松限购。

更重要的是,现在政策仍狂出不止。

5月11日起,南京购房即可落户。

5月13日,又曝出佛山放宽入户政策,南阳出台房票安置实施办法。

另有小道消息,上海、广州也在憋大招。

天津也在研究下一步政策。

足见,此轮政策尺度之大。堪称史诗级别的刺激。

由此也透出一个讯息:

政策有的是,1个不行就来100个。会一直刺激到局面扭转为止。

现在政策预期已达到共识。

房地产正逐渐进入“三大时代”:

不限购时代、买房送户口时代、买房就首套时代。

虽说政策不是一蹴而就的,但结局已基本注定。

楼市是政策市,也是信心市。

只要预期和信心回来了,楼市转好只是早晚的事。

所以即便天津并未跟进全面解除限购,也多少受到了氛围感染。

情绪已经在悄然生变。

同时还需要明确一点,触底不等于价涨,而是意味着止跌。

所以我们要重点关注下价格的降幅。

一旦价格降幅开始收窄,这就是一个重大转折点。

跌幅收窄3个月后,基本就能止跌。

据我们监控的数据,跌幅已经开始收窄。在5月份的数据就能体现出来。

照此预计,天津大概会在三季度末止跌。

本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

本文标签: 限购  楼市  买房  房价  购房  二手房  政策效应  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看