失速的不限购楼市

时事新闻2024-05-14 16:46:34无忧百科

失速的不限购楼市

楼市的春风来了,吹不走冬日的冰雪。



不少人仍然记得,2018年前后,宛深平在深圳新政之前发布的房屋专栏被之后的政策采用了80%以上的事情。当时,宛深平已经明确了房住不炒的风向,即房屋的历史任务和政治任务变了。理性的粉丝,在2019年前后果断清仓,质疑的粉丝以及坚信房屋价值的不少朋友,现在还在套牢着。

这几年,尽管出台了不少利好政策,但房市仍然稳如泰山,核心原因是什么?

房市的稳如泰山由多重因素的合力,涉及历史、政治、民生、金融等维度,我们先从政策角度来探讨。

为什么不断出台房市利好政策?

财政缺钱

不少三线以及以下等级的城市,高达三四十年依赖房地产输血,这已经是不争的事实。政策本着房住不炒的方针,在三年失血之后,试探性松绑政策,也有考虑补充部分城市财政的考量,但为什么是一城一策?

一城一策的方针有一个统一历史进程的宏观展望,具体后面来讲历史进程这一块。鉴于历史进程的原因,高度吸血房地产的城市中,有不少可以平稳过渡到边缘化房地产财政,那么这类城市的房地产紧箍咒就不是地方所能左右的。而无法边缘房地产财政的城市,则需要适度的松绑之后,尽快找出符合总体方针的本地化新出路。这也是为什么有的城市放松,有的城市扭扭捏捏的深层次原因。

总体来讲,房地产财政已经不符合发展总思路,一城一策是为了让地方领悟内涵,弹性过渡到新的发展进程中。当然,也是为了给短暂失血的地方财政一点能量,但不能贪杯。

开发商断流

开发商出现的起因是金融、经济、民生等领域的融合,但高速发展的房地产市场早已畸形了开发商的定义,尤其是依靠吸血房地产的三线以及以下城市的本土开发商。

房住不炒的号声吹响之后,地方在执行的时候,无法忽视地方开发商的资金结构,也就只能变相放水了。也就是传统的游戏,即:上有政策,下有对策,但是在这个时期的生态内,这一模型无法运转了,因为悖逆了总思路,也就是后来我们看到涉房地产的银行、证券、基金相关政策密集出炉的原因。地方领悟不到宏观调控的内涵,只能从宏观层面收紧微观方面的漏洞了。

政策在微观方面收紧了,地方性开发商自然玩不动了,能躺平的还是有两把刷子
的,剩下的只能消失,留下一地鸡毛,但这又不符合发展的总思路。

民生刚需

正常的房屋交易行为在任何区域都符合大政方针,政策的弹性变化,就是为正常交易行为护航,无奈,凡事都具有两面性。动态变化的调整背后,免不了要伤及无辜,让刚需者拿不到房屋,这不是初衷,这就是问题,那就需要解决,怎么解决?进一步优化政策,满足刚需交易行为,勒紧非正常交易动作。

为什么暖不热?
上面说到了,密集出炉的政策都在未来发展思路的大框架下,房住不炒的外在行为仍然在紧箍咒的束缚下,这个紧箍咒包括政策影响下的资金、流程等要素。换句话来讲,炒房团的投资动力已经远不如之前,而先知先觉者已经退出这个圈子。另外一个方面,刚需购房的需求,因为三年的失血,需要一定的时间来补血,然后才能激活,这部分需求在一定的时间内是无法释放的,只能见风不见雨。

后市展望

失速的不限购楼市在未来会是一个什么样的发展态势呢?前面我们已经做了铺垫,即大政方针都是多维考量的,具体细分到房地产领域,密集调整的核心原因是什么?

我想,有些粉丝可能早就看过【城市的变迁】【文明的发展】之类的书籍了,这类书籍流传到如今,自然有其符合发展的地方。我们接下来要说的也是这里面的精髓。下面,根据我们的实际来进行分享。



实际上,任何文明的发展都要符合人类进化的规律,这也是任何文明在不断变迁中总出现相同发展现象的原因。鉴于这个原因,才会出现如今的失速楼市。

可能很多人没有留意这几年的发展方向,我们前些时间完成了全面小康的目标,接下来就要进入发达阶段,这个过程与楼市有什么关系吗?

文明发展的伊始,都要完成原始资本的积累,我们是通过前期的大炼钢铁、大食堂发展到农村养育城市,楼市发展城市的进程推进的,这一点与大多数文明类似。

但是,当我们完成全面小康的时候,发展模式就要调整了,也就是农村养育城市的任务完成了,楼市夯实城市财政的使命结束了,开始进入新时期的发展模式。
这个发展模式是什么?人们住得好是其中的关键因素。这一句话说起来容易,涉及到的领域就比较多了,比如基础设施、环境气候、治安秩序等方面。简单来讲,近些年不少地方天天修路、挖下水道就是在践行新时期的发展模式。同时,也不容忽视的是安居房、人才房、保障房等涉及公共参与的房屋建设,这类的房产变相满足了部分刚需的诉求,也就分流了商品属性房产的需求。
当然,这个进程需要耗费大量的人力、财力,短时间的冲击不会很大。最大的冲击是什么?大家先想个问题,这几年关于农民进城、城镇化的话题是不是突然没有了市场?为什么?不符合新时期的发展纲领呀。



前面说到了,农村养育城市的任务完成了,楼市补血城市的任务也完成了,接下来这些资源怎么办?当然是再次利用,用到什么地方?上面也说到了,目前已经进入到了新时期的发展模型,新时期的另外一个任务是共同富裕,那么哪里不富裕呢?当然是一直养育城市的农村了。所以,近些年密集出台了三农猛料。

虽然三农一直是每年一号文件的开场白,但始终都是有文件没有成果。如今,进入到了新时期,这一历史遗留的发展顽疾已经在逐步改善。我想,近些年还有涉入农村的人们,已经看到了这些变化。

那么,城市发展过程中不符合潮流的资源,比如开发商、服务商、劳动力等是不是可以分流的农村,从而缓解矛盾?答案是正确的,这也是近些年学者、专家返乡政策出炉的原因。

城镇化、农民进城的声音被边缘化的时候,其实就是风向变的时候。风向变了,注意力、资金、需求都会跟着调整,城市的商品房市场还能再次热血膨胀吗?

本文标签: 楼市  房市  限购  失速  房地产  

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