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近期，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》，关于房地产方面，重点提及：

1、探索开展“一手房带押过户”。实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

2、试点推进现房销售改革。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

河南省会郑州的的救市大招，可以大大降低购房门槛和成本。

其中，“带押过户”这一点大家并不陌生，目前苏州已经执行“二手房带押过户”。

从交易流程看，“带押过户”政策能够大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全、降低交易风险、保障买卖双方的利益。

而“一手房带押过户”的意思是新房无需解押也能网签，2023年4月在广州首创，如今郑州也将跟进。

“带押过户”可以实现卖方在未提前偿还旧贷款和注销抵押的情况下，可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记。

因为还没出台这一政策之前的开发商想要卖房子，不仅要预售许可证，还要解押房源。

但是这几年来不少房产企业出现爆雷倒闭的状态，部分项目甚至已经没有钱给银行解押了，导致购房者们无法网签。

而现在新政策出台之后，就不再需要开发商出面解押也可以卖房，间接有效地缓解了资金压力，还可以有效提升一手房的交易效率， 对市场的信心和购买力回归也起到了一定的正面支撑作用。

如果说一手房带押过户更加利好开发企业，那现房销售无疑更加利好买房人。

在当前环境下，试行现房销售可以极大地给予买房人信心，相较于期房，现房销售的优势显而易见，楼盘的 品质肉眼可见、无需等待1-2年即可拿房，即买即住，不用担心烂尾，安全有保障。

新一轮救市举措已经有城市跟进试点，苏州接下来的政策也非常值得期待…

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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