河西中新增两幅王炸地块!“江核四子”预计今年上市!

时事新闻2024-01-04 17:43:20无忧百科

河西中新增两幅王炸地块!“江核四子”预计今年上市!


来源|启明星楼市(ID:zznjw025)

作者|住小南

图片来源|受访者供图

今日(1.04)大事发生:

1、规划大调整!河西中新增两幅住宅地块

2、动作神速!江核四幅地块最新进展来了

3、解除大雾橙色预警!交通路线恢复!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01

近日,南京市规划和自然资源局发布「台湾名品城」规划,将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地,共计4.7万方,容积率2.4。


规划调整重点如下:

1、将原19-07地块零售商业用地 (B11) 分为两个地块。其中:

南侧地块编号为 19-07,用地性质为商办混合用地(Bb),兼容基层社区中心一处,容积率≤3.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤80 米,绿地率≥20%;

北侧地块编号 19-09,用地性质为二类居住用地 (R2),容积率≤2.4,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。

2、将原19-08 和 19-09 地块零售商业用地 (B11) 合并,合并后用地编号为19-08,用地性质调整为二类居住用地 (R2),容积率≤2.4,建筑密度≤25%,建筑高度≤80 米,绿地率≥30%。

3、取消规划二路,将规划一路西延至乐山路。把商办+基层社区中心与住宅分隔开,保证住宅的纯粹性。

4、容积率和高度均大幅下调。原来零售商业用地的容积率高达6.0,规划高度为120-150米,此次调整后,住宅用地容积率下调为2.4,高度下调为80米,具备打造豪宅的条件。

而按照现在河西豪宅基本做到3米以上的层高来算,这两幅地块,未来有望打造25层左右豪宅。


从地理位置上看,这 2幅地块位于河西顶流地段元通,距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米(元通地铁上盖南京国金中心IFC,已经试营业),距离地铁十号线奥体中心站约700米,也是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

2023年,河西中先后出让的绿城G55、奥体建设G88、中建东孚G42共三幅地块,其中2幅地块规划已出炉:

绿城G55:拟建14栋19-22F高层,起步户型建面约200㎡,市传有500套房左右;

中建东孚G42:拟建5栋18-23F住宅,计划建造约180-240㎡户型产品,配建下沉庭院,部分楼栋底层架空;

奥体建设G88:规划未出,楼面地价约34314元/㎡,容积率仅1.8,是块稀缺的低密用地。

目前,河西中还有颐和天晟府、海玥万物、仁恒国际公寓、越秀和樾府四家楼盘在售。

02

拿地不到1个月,江核四幅新宅地即将启动!‍‍

近日,南京盛乾房地产开发有限公司关于南京NO.新区2023G14、G15、G17、G18地块项目的招标计划流出。

4个招标计划的招标内容是工程总承包,招标文件计划发布时间为2024年1月,4个项目的合同预估价约为5.9亿。


从文件中可以发现,工程总承包的招标预计将会在1月展开,这也就意味着,项目最快将于今年上半年启动。

值得一提的是,NO.新区2023G14、G15、G17、G18四幅地块在2023年12月14日刚刚拍出,由扬子国投保利联合拿地。

其南京盛乾房地产开发有限公司,就是由扬子国投和保利联合持股,其中扬子国投占股90%,保利占股10%。


值得注意的是,这也不是保利与扬子国投的第一次合作。江核著名的神盘保利扬子萃云台就曾凭借优异的销售成绩,在南京市场刷屏!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从地理位置上看,江核G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区,紧邻定淮门长江隧道,西侧规划有多幅教育用地,其中一幅地块于今年2月正式确定将引入金陵中学优质教育资源,将提档中央商务区的教育配套品质。

地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业,将形成区域商业中心。

地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站,在建地铁11号线中央商务区站,靠近江北新区市民中心、扬子江生态公园等,配套丰富。

03

今日,南京解除橙色大雾预警!交通路线全部恢复!‍‍

近日,南京连续发布大雾黄色预警!‍‍‍‍‍‍‍‍

据官方发布:

南京市气象台于2024年1月3日22时10分发布大雾黄色预警信号,1月4日1时24分将大雾黄色预警信号升级为大雾橙色预警信号:今天凌晨到上午,我市江北新区、建邺、鼓楼、玄武、秦淮、栖霞、雨花台等区的部分地区将出现能见度小于200米,局部小于50米的强浓雾或特强浓雾。

今早,笔者的朋友圈也被极端的大雾天气刷屏。‍‍‍




同时据今早,南京地铁官方发布:‍

受大雾天气影响,目前部分线路地面高架区段能见度较低,南京地铁已根据应急预案对受影响区段的列车采取临时限速措施,各地面高架线路列车均有不同程度的延误,带来不便,深表歉意!

好消息是!今天中午据南京官方发布大雾橙色预警解除消息!‍‍

1月4日早晨,南京出现大雾天气,地铁部分线路限速公交、高速线路受影响目前受大雾影响公交线路已全部恢复!

江苏省气象台,2024年01月04日10时39分,解除大雾橙色预警!

此为今天下午4点,南京市区的天空实拍图,空气质量良好!‍‍‍‍‍‍‍‍‍


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