这两年上海楼市的行情不好,不少人都没了精神。
以前总看别人买房涨,怎么轮到自己就要大降价卖房。
只恨自己晚出生了20年。
很多时候幻想如果自己早个20年买房多好,那样一定能赚到钱。
老爷叔肯定是知道的,不过很多年轻朋友应该就不清楚了。
今天呢,就带大家看看20年前的上海房价。
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最近网上有一张20年前的在售楼盘价格表。
怎么样,是不是有很多你熟悉的小区。
查阅了一些项目情况,基本是2003年左右的价格。
为了方便大家看,我重新整理了一下,虽然不是所有区都有,但是能让大家看到多数情况。
当年内环旁的春天花园只要7567元/平,尽管那时候长宁龙之梦都还没建好,凭借虹桥开发区的发展,长宁是妥妥的好地方。
那时候杨浦黄兴公园边上只要6036元/平。
徐汇龙华,嘉萱苑西雅图7250元/平,那时候上海南站刚刚开始重建工作,龙华机场一带完全没有滨江繁华的样子。
看得出普陀在世纪初处于大建设时期。
各个板块都有一堆项目,可惜的是,没有几个开发商珍惜这样的好地段。
表里的项目放到现在,没有一个能打的。
难怪20年前普陀中环内才和中环外古美一个价。
有时候差距注定从一开始就有了。
陆家嘴、世纪公园附近那时候也是大建设时期。
世茂滨江花园、上海绿城、联洋年华这些项目,如今还是板块的标杆。
别看世茂滨江只有16288元/平,但是在当时绝对的豪宅,也是普通人买不起的存在。
我查了一下,上海2003年的平均工资1847元/平,世茂滨江的房价是他的9倍。
那个时候月浦、西渡尽管只有3000块的房价却能和松江新城“抗衡”。
2003年其实有个大事件,就是非典。
但是疫情之后,上海又回到了快车道上。
尤其是进入04年,上海房价快速上涨,一直飙到2005年初。
随之而来的是严厉的调控政策,楼市急转直下。
2
根据网上对当时的开盘记录:
2004年12月,浦东御桥的地杰国际城以6300元/平价格入市,号称中环最低价。当天有9000多组客户摇号抢226套房源。
2005年3月,黄浦滨江项目金外滩花园开盘,一千多组客户抢百来套房子。
与之前不同的是,这次来排队买房的,大部分对所推房源价格、房型一无所知,只关心能否中号,能否买到。
因为这里只要2万左右,而江对面的最高快要到4万了。
故事是不是很耳熟,因为现在徐汇滨江的一些项目就是这个调性。
上海楼市从来不是只涨不跌。
2005年4月因为上海叫停了转按揭,投资客都急于抛盘。
最夸张的,据说一位温州投资客一次性抛售72套上海绿城的房子。
越降价越卖不掉,直到6月上海绿城二手成交了一套房子,单价只要8700元/平。
比起年初最高价15000元/平,暴跌42%,而且只用有短短的5个月时间。
同一时期,联洋年华最低价格只要10000元/平,比最高价17000元/平跌了41%。
抛售的不仅是上海绿城,上海康城当时商品房遭遇集体退房,因为投资客实在是太多了。
市场差到连开发商都顶不住了。
大华板块里,滨江雅苑、枫庭丽苑、颐和华城、大华阳城一堆项目直接搞出8500元左右的特价房。
3月份的时候,大华这里最高可一度到达13000元/平。
就这下跌程度,感觉比当下上海的跌的还惨。
直到下个上涨周期到来,2007年……
3
我们平时一直和大家输出很多楼市观点。
实际上很多不是我们说了才有,都是实实在在发生过的,只不过阶段不同了,影响不一样。
20年前板块就有强弱。
不要看板块之间好像就差1、2千块钱,这放到现在就是几万块的差别。
但是板块的差距不是恒久不变的。
西渡水岸家苑20年前只比古美的楼盘单价差2000元。
如今新时代景庭10万,水岸家苑大户型2万,小户型2.7万。
就按高的算,单价也差了7.3万。
在我们看来,不是西渡真的变值钱了,只是一个勉强的跟随者,没有核心价值。
当然板块的价值会随着城市建设和发展质量不断变化。
这就是长寿路和徐家汇的差距。
投机是双刃剑。
蜂拥的投资客,一定程度上说明对于市场的认可,说明市场是在涨的。
但是投机心理下的决策不代表都是最合适的。
上海绿城和上海康城抛售、退房的时候,对于市场的打压也是很大的。
这就好比现在这段时间的大虹桥,低价出货的投资客也没有赚到很多钱。
但是二手房价格却是跌的很快。
如果板块本身是具有潜力的,那等投机的人出局,该起来的还会起来。
投机心态影响板块市场的波动程度,但不能改变板块的真实价值。
房价是城市价值和通货膨胀的具体体现。
我们的M2,2003年22万亿,2022年266万亿。
是一个12倍的增长。
上海房价,2003年5800元左右,2022年65000元左右。
是11倍的变化。
当然仅仅有放水肯定不够,毕竟鹤岗也是真是存在的。
上海的城市价值,和能提供的机遇决定了他能承载更高的财富。
说这么多,都是想告诉大家:
楼市有涨有跌很正常,
楼市有自己的规律要顺势而为,
楼市不是短周期的资产,不要天天低头吃饭,要抬头看路。
走在正确的道路上。
4
话说一段历史,只为看到未来。
当下上海确实没有6000块还能涨到十几万的上海绿城。
因为普涨已经过渡到了分化。
现在楼市求暴击的概率就是不够高,得正视。
但是在能暴击的年代,也总是有人割肉在黎明之前,所以有人注定赚不到。
我们坚定上海楼市螺旋向上的趋势不变。
当下如果是长期看空,就是说上海的城市发展再也做不出增量变化了。
这是资源型城市的特点,不是海,资产有本质差别。
看多上海,需要战略定力。
上海楼市20年,没有人能真正抄在底部,都是相对的低点而已。
真实的只有割肉。