这两年什么都没火，就是法拍房火了。

挂拍量创新高，成交总量也上去了，甚至不少企业，房企、律所、信托这些都跑去法拍房市场分蛋糕。

这些估计大家也有所耳闻，但数据出来了，还是让人有点小震撼。

中指研究院的数据，今年三季度住宅、商业等这些物业的法拍房加起来一共58.4万套，去年同期，这个数据是44.1万套，去年一整年这个数据是60.6万套。

也就是说，今年三季度就完成了去年一整年的小目标。

这不是今年才有的现象，去年也是，整个法拍房的挂拍数量在前年的基础上蹭蹭地往上涨。

不仅总量上去了，拍卖的“量级”也上去了。

以前是一套一套的拍，现在是一栋一栋的上，今年你一定听过整栋拍卖并且流拍的法拍房，比如上个月深圳整栋拍卖的宝能城，起拍价26亿，9月12日开拍，9月13日拍卖结束，别看围观的人多（1.8万人），但还是流拍了。

而且这个宝能城整栋拍卖已经拍了很多次了，3月上架了之前流拍的60套房源，最终25套房成交24套，成交总价超3亿元。

除了宝能城，类似的例子还有深圳的天安云谷、北京的丽都悦府、世纪星城等等。

无论什么东西，量起来了，那价就很难上得去。

所以今年法拍房整体的折扣又多了些，前9个月的整体折扣率大概80%，比去年这个时候少了16%。像前面提到的26亿的宝能城，评估价是37亿，打了7折。

这次流拍之后，下次再拍还要打折，一般二拍的起拍价是一拍的8折，按常规算，就是评估价的7折之上再打个8折。不过宝能城这房不好说，因为这次拍的是公寓。

之所以这样，是因为法拍房的专业玩家不多，很多人其实是不敢拍的，越来越多的房进入到法拍市场，需求没增加的情况下，没人拍，难免折扣会多一些。整栋拍卖门槛高，要另说。

而且现在这行情大家也知道，预期不好，很多城市的二手房都不好卖，法拍房这种可能存在很多问题的房子，折扣越来越多很正常。

不过不是所有的法拍房都这样，许多豪宅的法拍还是很有市场的。今年8月，深圳湾一号就法拍成交了一套1.14亿，单价25.7万/㎡的房，另外还要加上400万左右的税费。

这个房，同楼层同户型，二手成交大概能去到1.3亿左右，这个价成交已经是妥妥的捡漏了。

但这种房，愿意拍的人可能更在意的是房子本身，因为这种顶豪在二手市场上很少有放盘，非常稀缺，买到的几率本来就不高，所以但凡有一套放出来都是很抢手的，法拍这种有折扣的房就更夸张了，买家都以秒加价的。

具体到城市，目前挂拍量最高的城市是重庆，整个上半年挂拍了9296套房，其次是成都8663套、南宁5818套，然后是郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明这些城市。

这里面，重庆和成都已经不止一次是前两名的角色了，去年和前年也是。

这两个城市的法拍房为什么最多，是因为断供的多吗？

这两年这种论调很多，认为这两年经济形势一般，很多行业裁员降薪，收入下降影响家庭支出，所以法拍房激增是楼市断供潮导致的，这都是自媒体惯用的标题。

这里要明晰一下，这种说法，多是唯恐楼市不乱，随便听听就好了。

法拍房是法院强制拍卖的房子，主要来源其实是债务纠纷，一是商业贷款逾期，二是违法犯罪司法没收，三是民间借贷违约，四是没人认领的财产。

之前第一财经对深圳法拍房做过调研，400个法拍房样本里，有差不多65%的是金融借贷纠纷，其次是民间借贷纠纷、合同纠纷，分别占比17%、12.5%。

而且随便去查各主流银行的个贷不良率，差不多每家都维持在2%左右或以下。这就是说，断供只是法拍房来源的一部分而已，甚至很多城市都是一小部分，普通家庭有几个会选择断供呢？想都想得到。

成都、重庆法拍房挂拍量高跟断供并没有太大关系，主要还是跟本地的市场情况有关。

一是成都和重庆的房源基数比较大，比如重庆，面积和人口那么大，你拿什么指标跟其他城市对比，都肯定很大。

二是城市法拍的执行力度也比较强，金融贷款体系健全，放款速度快，司法部门的执行也很给力。

一般法拍房从起诉到正式拍卖，整个链条差不多1-2年，磨蹭一点的地方，3年都有可能，所以今年法拍的房子大部分是2021年前后断供的。

但重庆不一样，我简单翻了翻重庆一些法拍房的裁定书，发现它大部分的房子不是2021年的，而是近期的，2022年，甚至2023年5月份的都有。

今年裁定的房子，今年的法拍市场上就有了，这速度不是一般城市所能比的，所以它的法拍房数量不多，谁的多？

法拍房数量变多，加上现在的价格也比较有优势，现在有能力的人已经开始抄底了，一些房企、律所、信托已经开始批量买入了。

我其实自己也在搞法拍房，光是10月份，我就已经找了两个房源拍过了，我搞法拍房就是捡漏，价格不错我就入手，价格要是拍高了，我就撤，比较理智，不会上头。

反正我一直说，买房子，处处都是机会，机会都不要错过，我自己参与的，就给大家也通报下。

但是搞法拍房呢，建议还是找法拍公司吧，我已经算挺懂的了，我也会找法拍公司帮我找房源。