购买公寓房的利弊如下：

利：

1. 便捷的维护：公寓房屋维护通常由物业公司负责，业主只需支付相关费用，可以省去很多维护的麻烦。

2. 安全性高：公寓房一般有门禁系统、24小时保安值班等措施，较为安全。

3. 社区配套设施齐全：公寓房一般会提供小区配套设施如游泳池、健身房、公共区域等，居住条件较为舒适。

4. 投资潜力：公寓房在城市中心地段的投资潜力较高，房价会有较大上升空间。

弊：

1. 业主仅有房屋权利，无地权证：公寓房的业主只有房屋权利，无法获得地权证，这会影响房屋的价值。

2. 住房面积小：公寓房的面积一般较小，家具摆放和居住舒适度较低。

3. 物业费用高：公寓房的物业费用较高，居住成本增加。

4. 社区管理不尽如人意：如果公寓房所在的小区管理不善，可能会影响住户的生活质量和安全。