今日，地产股全线爆发。

A股方面，地产股持续拉升，超20只地产股涨停，其中华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、南山控股、荣安地产、万科A、金地集团、大名城等地产股涨幅均超10%；城建发展、首开股份、南国置业、华远地产、中交地产、大悦城、绿地控股等地产股涨超9%。

港股方面，17只内房股涨幅超10%，其中景瑞控股、时代中国涨幅超30%，合景泰富、融创中国、佳兆业、远洋、雅居乐、旭辉、中国奥园、新城发展、绿城中国等涨幅超10%。

消息面上，4月29日地产股大涨，被外界认为和一则“地产政策方向性”传言有关。据易居研究院研究总监严跃进透露，此次政策传言有四点内容，一是重点去库存，从各地城中村和保障房的推进情况看，各地存在一些新的问题。比如说城中村“净地出让”的用地制度，导致一些工作节奏略慢。而保障房的供给和传统商品住房库存积压的问题略有冲突。二是让城投公司等收购存量房转为租赁房，参考江苏模式。三是需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。这里其实涉及到需求、价格和税费政策。四是此类政策属于纲领性和方向性的，后续五月份开始各地会继续从“一城一策”的角度进行。

政策面上，4月28日成都宣布全面取消限购，自4月29日起，成都范围内住房交易不再审核购房资格，不再实施公证摇号选房，也不再限制购买套数。此前，长沙也宣布取消限购。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州、天津、西安核心区等7个城市仍维持限购政策。

4月29日，有市场消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。对此，深圳市住房和建设局方面回应，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从两会到白名单，国家一系列的政策信号显示，对于地方稳定房地产的主体责任强化了，即调控的权力给到地方，责任也给到地方，明确了对地方能否稳定市场和行业的考评和问责。近期，北京上海在外围住房购置限制松绑，离婚和单身认识购房松绑，以及南京、成都、长沙等退出限购等，都已经显示出了这种信号。“前期，京沪外围对落户、买房的资格都在放松，香港也加入其中。对深圳来说，如果不加入这场抢人（抢购买力）的战斗中，那就在存量蛋糕争夺战中落在了下风。”

此外，在总体基调判断看，瑞银分析师对于中国房地产行业的看好，和过去一些看空的判断也发生了重要的变化。

在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。其对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。

基于以上种种利好，地产股出现了反弹，其反弹从数量上来界定，部分房企股票涨幅超过了30%，属于比较亢奋的阶段。“而且观察今年以来的地产股反弹态势，部分地产股至少今年涨幅创了单日新高，说明地产股低估且对于政策动向有较好的回应”，严跃进表示。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲