长沙本土房企运达地产，前一阵老板被查！

随着国内全国化业务布局的开发商不断从各地进行收缩业务，甚至退场，期间一些本土房企似乎迎来了发展的黄金期。

近一年来的各大城市销售榜单中，逐渐有了一些本土开发商的身影。

这部分开发商在行情好的时候没能做起来，反而如今能够崭露头角。是真有实力，还有另有原因？

今天辉哥就跟大家分享下这家位居湖南长沙的开发商-运达地产。

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深耕多年，一炮打响

运达地产成立于2001年，隶属湖南运达实业集团，除地产业务板块以外，运达集团还有酒店、贸易及工业等板块。

运达实业有限公司于1996年创办，起初的运达集团是一家做纸包装盒的实业工厂。2001年国内楼市发展火热，运达也将业务转向了地产开发。

紧接着，2003年运达首次在长沙成功拿下了位于长沙芙蓉路与营盘路交汇处的CBD中心地块，并打造出了第一个代表性商业项目-运达国际广场。

运达国际广场项目从规划设计之初，就一直以国际一流建筑为标准，据称当时公司的管理人员为此还先后去往了深圳、上海、北京、甚至欧洲等地参观考察学习。

至此运达国际广场成为长沙第一个综合体项目，同时又成为了长沙第一个国际五星级酒店即运达喜来登酒店，自此之后又在长沙市场开发了运达中央广场、运达锦绣广场和运达会展湾等项目。

据了解，2001-2015年间的运达在整体销售上都不尽人意，主要是因为做高端产品，价格高的同时缺乏品牌背书、也没有积累一定的客户口碑。

另外湖南地产市场长期被多数外来房企占据着市场份额，直到近两年，市场深度调整后，作为本土房企的运达地产似乎是迎来了机会，逐渐开始冒尖。

2023年全年在长沙九区县的商品房权益榜单中，运达集团以45.91亿的权益销售额挺进长沙市场前十，这也是运达从未有过的销售表现。

另外在今年的第一季度中，运达会展湾项目又以3.8亿的销售额斩获长沙商品住宅销售榜单第三位。

辉哥跟长沙地区的经理人沟通时有不少人谈到，目前长沙的运达地产就相当于是杭州的滨江，可见认可度非同一般。

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陷入纷争，老板被查

有关投资方面，运达整体的拿地节奏并不快。然而就在去年年底运达因参拍长沙一地块，一时间成为了业内舆论焦点。

事情的大致经过是，去年12月12日是长沙2023年的最后一次土拍，一环内一线江景地王S10地块在37轮摇号竞争后，被中建信和摘得。

然而此次竞拍结束后，参拍的主要竞争对手运达，从高管到基层开始争论说最后几分钟系统无法报价，导致错失地块，并声称有“黑幕”，之后运达还报了警。

据了解的朋友讲到当时运达员工情绪的激烈程度，口吻的出格程度，令人目瞪口呆，引发热议。

在多数人看来S10地块如果是运达摘得，很有可能成为上海的汤臣一品，而被中建信和摘得，对于大部分人而言，则可以买到超高性价比的一线江景房。

之后的一段时间，运达高管依旧在多方面运作，想要在2024年将S10地块重拍，借着舆论的运达似乎是想利用市场部分人的同情来硬刚此事。

2024年1月16日备受关注的S10地块尘埃落定，系统显示最高报价为298103万元，最终被湖南运达地产摘得，这波剧情的反转也实属罕见。

但令人没想到的是此土拍事件不久后，2024年春节前老板高云安被纪委带走调查了。

高云安被抓是否跟此次土拍事件有关，还是另有原因？目前没有官方通报，据说还牵扯出了政府人员。

运达老板被查一事，在长沙地产圈已是人尽皆知，但目前各网络平台似乎都没有对此事进行报道。

据了解从年前被带走到今年4月初时高云安就出来了，看来是没有大问题。

现任运达实业集团董事长高云安自1977年参加工作以来，1996年在湖南创办运达实业之前，曾先后当过教师、公务员、国企总经理等。

如果说近两年众多主流房企在各地业务的收缩和退出，使得当地本土企业抓住了发展机遇，那么是真正的抓住了机遇还是躺赢？这可能就需要辩证的去看待。

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管理混乱，无证施工

由于对企业运营市场化及标准化的经验缺失，最后纷纷倒下的房企不在少数，运达作为一家本土房企似乎也难逃这样的命运。

在老板被带走调查期间，罚单也接踵而至。

辉哥了解到，就在前不久运达在长沙的几家项目公司因施工图设计未经审查擅自施工以及未取得施工许可证的情况下擅自开工建设被行政处罚了。

具体内容是：据信用中国（湖南长沙）网站显示，湖南运达房地产开发有限公司于2024年3月25日因“施工图设计文件未经审查擅自施工”和“未取得施工许可证擅自开工建设”被长沙市城市管理和综合执法局进行处罚。

另外一张罚单是未取得施工许可擅自开工建设，两项目处总计罚款268038万元。

在这样关键敏感且市场艰难的情况下，竟还能出现无证施工的现象，可以看出运达内部管理上的漏洞也不小。

其中处罚决定书中的法人代表刘柏麟正是现运达地产总经理，刘柏麟是位85后，老板高云安的女婿，据称其父亲是湖南某地级市市委领导。

2016年刘柏麟开始担任运达地产总经理，此时才不过三十出头，另外高云安女儿高颖则负责运达集团酒店业务板块。

可见运达是典型的家族化企业，也注定了这类企业很难会做的很大、走的长远。

总结

作为运达这样的本土房企，阶段性取得的成绩代表不了所有，持续性很重要。

企业要想持续发展，不仅需要抓住市场机遇，更需要加强内部管理，规避法律风险，敬畏市场。

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