哪些片区发展速度会最快？
哪些片区的房子最值得买？

深圳已经给你指明了路。

上周，深圳发布了《集中连片区域首批招商用地情况》，文中提到了各自辖区内的首批招商片区范围。

这意味着，未来这些区域能优先获得更多的资源投入，居住环境、生活配套也能得到更大的改善。

对买房人而言，关心的问题是：

有哪些新房值得期待和关注？

@深圳买房计划 依据规划定位、产业发展、新房供应角度，梳理了可挑选的片区和新房，供买房人参考。

70个集中连片区域！
深圳打响土地招商大战

深圳缺地吗？

不，是有目的供地。

在常规思路下，很多城市在产业升级过程中会采取“腾笼换鸟”的策略。

即淘汰和迁出低端产业，引入高端产业，以此实现产业置换、产业结构调整和产业升级。

然而，这种做法有时过于急躁，可能导致区域面临“产业空心化”的风险。

针对这个问题，深圳给出了提高土地利用效率的更新路径——通过集中连片区域开发，再造一个“新深圳”。

官方数据显示，本次推出70片约100平方公里的集中连片区域，其中首批约13平方公里优质招商用地，地块亮点主要体现在4点：

1、地块位置优越。

全部位于深圳谋划打造的22个市级重点区域、40个总部经济集聚区、20大先进制造业园区等重点发展片区。

2、从“单兵作战”到“联合出击”。

从历史来看，深圳过去的土地使用方式以项目为主导，土地使用不集中，出让一块地，开发一块地，呈现出碎片化的特点。

现在则是整体出让、统一规划、集中配套、有序开发，提高了土地利用效率和综合效益。

3、地块功能齐全。

本次招商用地涵盖了工业、商业、居住用地，这意味着连片区域内不只是厂房、写字楼、还同步建设公园、医院、学校、居住等配套。不仅有高品质生产空间，更有高品质生活空间。

其中工业用地578公顷、研发用地128公顷，主要位于20大先进制造业园区内；

居住用地437公顷，主要位于各组团中心区及轨道站点周边；

商业用地151公顷，主要位于城市重点商圈。

4、多种合作模式。

净地开发招商用地650公顷，一二级联动开发招商用地487公顷，一级做地招商用地145公顷，为投资者提供了更加灵活多样的选择。

7大重点片区
30个项目抢先看

从规划定位、产业发展、土地供应角度，@深圳买房计划 从中筛选出了7个可以重点关注的片区：

坪山中心区
光明中心区
宝龙科技城
九龙山数字城
清水河总部新城
前海深港合作区
河套深港科创合作区

其一，属于核心区。

从规划定位的角度，上述7个片区都是属于各区的核心区。

其二，产业底子厚实。

以坪山为例，占据了深圳3大新兴产业生物医药、半导体、新能源车的核心地位，企业数量和创新资源具有优势。

而且有巨头企业比亚迪、中芯国际、荣耀、赛诺菲、复星作为链主，更容易带动产业链发展。

其三，持续的居住用地供应。

本次招商片区中，共有437公顷居住用地。想保持片区热度最重要的一点，需要有持续的新项目去维持。

具体看：

前海深港合作区

作为“特区”中的“特区”，年仅14岁的前海从“呱呱落地”的那一刻就注定不平凡。

凭借临海临港优势、综合交通优势、创新体制机制优势、产业基础优势、特殊的政策环境优势等，前海的发展前景已无需多言。

当然，前海话题不断，热度不减，也吸引了各大名企及商业大鳄争相进驻。

尤其是从2021年开始，前海供应也开始内卷。

已推出了颐城栖湾里、万科瑧湾悦、天健悦湾府、深业云海湾、招商壹湾臻邸、瑧玺、前海时代3期。

更惊喜的是，加上地块属性调整原因，未来10年，前海新房供应都是很充沛的。

远水救不了近渴，那今年前海还会有多少待售新盘？

@深圳买房计划统计，目前有6个在售新房，6个待售项目。

河套深港科技创新合作区

2019年，“深港科技创新合作区”接连被写进《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，河套上升为国家战略。

此后，借助国务院印发《规划》的东风，好消息接连而来。香港科学园深圳分园开园，引进香港应用科技研究院、港华能源等16个高端科研项目。

数据显示，河套合作区已汇聚7家世界500强研发中心、10个国家重大科研平台、10个香港高校科研机构、21项“卡脖子”技术攻关项目、8家深港独角兽企业总部及研发中心……共447家科技企业、23家科研机构，超150个高端科研项目，12名海内外院士专家。

显然，河套已经成为深港科技合作紧密度最高、融合度最强的区域之一。

具体到片区新房，经统计，河套合作区项目有3个，备案均价在9-11万。

清水河总部新城

作为深圳行政区的“老大哥”，经过多年的发展，罗湖土地空间严重不足。

毕竟规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间。

因此，罗湖选取了尚未高强度开发的清水河片区，提出了全力打造清水河总部新城的目标——“数字经济总部经济集聚区”，重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。

▲清水河总部新城整体效果图 | 罗湖发布

数据显示，清水河总部新城占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部。 其中 拥有待开发的土地面积39.2万㎡，预计5年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡ 。

目前已引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。

片区还布局1条高铁+3条地铁的山水站城TOD枢纽。

坪山中心区

坪山占据了深圳3大新兴产业（生物医药、半导体、新能源车）的核心地位，企业数量和创新资源具有优势。

而坪山中心区是坪山为数不多商办用地指标充足的区域，产业天花板极高。

此外，相比较坪山其他区域，坪山中心区环境好，配套也相对成熟。已建成的有六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等。

不过，片区待售的新房不多，只有六和城2期和财富城2期。

宝龙科技城

主打产城融合的龙岗宝龙科技城底子厚实。

宝龙科技城⽤地⾯积10.55平⽅公⾥，产业定位是重点发展新⼀代信息技术、⽣物医药、新能源等战略性新兴产业。

凭借强大的土地储备，宝龙科技城正在为高新企业提供广阔的发展空间。

近期重头戏便是比亚迪全球研发中心。

项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位，硕博比超50%。

▲比亚迪全球研发中心效果图

另一个则是比亚迪储能产业园项目，预计建成后新增研发人员超1万人。

此外，宝龙科技城还吸引了包括中广核、方正微电子、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心落户，龙岗“东核”正加速崛起。

值得注意的是，区域内大片地块都是产业用地。也正因此，能用于住宅的用地却并不多。

据不完全统计，在售的新房只有4个。可以预见的是，未来几年，宝龙商品房住宅供应会比较紧张。

光明中心区

光明中心区位于科学城核心区，规划就决定了它的高起点。

光明区自成立之初，就提出将发展建设为“世界一流科学城”和“深圳北部中心”。

目前，深莞城际、深广中轴城际、轨道6号线、6号线支线等重要交通路线在此交会，实现1小时内到达湾区地方性中心及重要功能节点。

片区最大的亮点是科学公园，整个光明中心区以科学公园为规划核心，打造深圳北部中心标杆城区。

据不完全统计，今年光明中心区待售项目5个，其中2个加推，3个是全新盘。

九龙山数字城

作为龙华下一个10年实现“数字高地”的关键板块——九龙山数字城，将以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，将打造世界级人工智能产业集聚区和粤港澳大湾区智造中心。

当前入驻的企业除了华为，还有美团、富士康、华润三九、迈瑞医疗、稳健医疗、硅谷动力等一大批行业巨头也已在此先后布局。

▲九龙山入驻企业

按规划，未来该片区将创造工业总产值约2000-3000亿元，就业岗位约20万个。

但片区内新房并不多，据不完全统计，片区只有纯安居房项目信城缙熙园和已入市的商品房招商雍云府。

聊完这么多片区和项目之后，你对哪个最感兴趣 ？
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