楼市,现在比较尴尬了!

时事新闻2024-03-29 15:40:20无忧百科

楼市,现在比较尴尬了!


最近北京、上海、深圳等一线城市的楼市频频传出利好,市场成交量在不断回升,这在一定程度说明了以往的一些支持措施开始逐渐产生效果了。

但目前有一个比较尴尬的现象,就是虽然楼市的成交量在上升,但是房价却没有企稳回涨,甚至仍在继续维持下行的态势。

我们简单回顾一下过去的一些楼市的支持措施。

随着各项的楼市支持措施的不断出台,过去的限制性政策基本上都取消了,现在应该主要就差一线城市全面放开“限购”了吧。深圳前几天也传出了取消了“70/90”政策措施,对开发商建造房子的户型大小和比例不再做限制了。

虽然这么多利好措施出台了,即便是成交量有所回升,但是市场还是呈现“以价换量”的特征,这就说明现在的市场根本性趋势不是靠短期措施可以扭转的,而核心原因是现在的房地产已经不是当前那个房地产了。

综合多方面的因素,都在告诉我们房地产已经进入一个全新的时代,高速增长的增量时代一去不复返了,未来更多是存量市场的价值再挖掘了。

所以对于楼市目前出现的比较尴尬的局面,如果用过去的思维来看待,确实有点不可思议。但是如果转变观念,用最新逻辑来看待的话,这一切也是再正常不过了。

房价不会也不可能必然一直上涨。

想当年,房地产市场如火如荼,那也是在众多利好因素和红利的驱动下实现的,不管是人口增长,还是城镇化率的增加,抑或是经济及居民收入的快速增长等等因素对于房地产市场来说,都是利好,都是驱使其发展的动力。

而今非昔比,这些有利的因素都在发生了改变。由于经济总量的庞大,进入中低速增长也是大概率事件,这个时候很多东西都会随之发生改变,而与国内经济关系密切的房地产必然也会受到重大的影响。

从最基本的经济规律来看,价格最终的走势仍是受到供需关系影响的。但是国内的房地产市场的供需关系明显已经发生重大的转变,由过去供不应求已经变为了供大于求了,房价涨不起来也是正常的。

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本文标签: 房价  存量房  房地产  一线城市  楼市限购  

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