即将开擂!广州四宗准豪宅地块,究竟花落谁家?

时事新闻2024-03-29 03:48:33无忧百科

即将开擂!广州四宗准豪宅地块,究竟花落谁家?


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

3月27日,广州自然资源局发布了2024年广州首批宅地出让公告。


从图上可以看到,这四宗宅地均来自天河区,总占地面积9.28公顷,起拍总价达到了110.28亿元。

这四宗地的综合素质究竟如何?周边市场又会有什么样的表现?让我们一起往下看看!

01

金融城东区AT091415、AT091410地块

两宗地块一经面世,就是自带聚光灯的存在,毕竟仅“金融城”三字就能吸引很多购房者慕名而来。

但地块的缺陷也是较为明显,位于黄埔大道与车陂南路交界处,不可不免的会有噪音及灰尘影响。


其次,地块周边的景观面较差,以城中村、厂房为主;尽管距离江景较近,但地块南面有建筑物遮挡,江景面会大打折扣。


地块自身素质方面,AT091415用地面积24302.64㎡,计容建筑面积77500㎡,起拍总价42.37亿元,起拍楼面价5.47万元/㎡,即便底价成交,也是直接冲上广州楼面价TOP5排行。


AT091410地块用地面积16140.27㎡,计容建筑面积103128㎡,起拍总价37.02亿元,起拍楼面价3.59万元/㎡。

另外,在两宗地块的出让条件中明确提出:拿地房企要履行“交房即发证”,确保购房人在收房的同时能立即办理房产证,这一要求能够有效保证业主的合法法权益不受侵害。


从近五年地块周边三公里土地成交情况来看,克而瑞数据监测显示,地块周边三公里内近五年成交的土地类型以商办用地为主,占比84%,而涉宅用地占比仅有16%。


从这个角度看,未来地块项目转化入市时,面对一众商办物业,自身优势也就显而易见。

作为著名的豪宅板块,在市场表现上,克而瑞数据监测显示,近五年金融城板块商品住宅成交面积6.57万㎡,成交均价93277元/㎡。


02

大观路以东、奥体路以北AT1003008、3009地块

自去年下半年起,世界大观的热度一直居高不下。

前段时间,越秀观樾开盘的火热,为整个片区打了个好头彩。

此次,世界大观片区持续发力,围绕月亮湖再掏两宗一线临湖地块,且两宗地相隔都不远。


从地块的自身素质来看, AT1003008地块用地面积30225.9 ㎡,建筑面积37260 ㎡,起拍总价16.33亿元,起拍楼面价4.38万元/㎡。

AT1003009地块用地面积21693.85㎡,建筑面积30643㎡,起拍总价14.55亿元,起拍楼面价4.74万元/㎡。

与隔壁的AT1003009相比,AT1003008地块北面与西面的景观面以城中村与厂房为主,临湖面也比也较小,所以其起拍楼面价也相对较低。

在竞买要求上,世界大观两宗地块与金融城两宗地块一样,都明确提出了竞得人需要履行“交房即办证”的承诺。


此番世界大观接连供地,侧面反映出了世界大观片区希望“重获新生”的决心。

而4万+/㎡的楼面价,也就宣告着,未来入市的项目的产品、价格都不会低。

另外,克而瑞数据监测显示,两宗地块周边三公里内近一年供应4宗涉宅用地,供应总建面57.1万㎡,成交3宗,成交总建面51.72万㎡,3宗里仅有越秀观樾已入市。


市场表现方面,克而瑞数据监测显示,近一年地块周边三公里内成交1498套商品住宅,成交均价70568元/㎡。


作为广州1.27新政后的首次土拍,对楼市预期能否扭转有着至关重要的影响。今年广州第一轮能不能交出漂亮答卷,大家一起拭目以待。

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本文标签: 广州  豪宅  楼面价  金融城  房地产  住宅用地  

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