代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月27日，广州自然资源局发布了2024年广州首批宅地出让公告。

从图上可以看到，这四宗宅地均来自天河区，总占地面积9.28公顷，起拍总价达到了110.28亿元。

这四宗地的综合素质究竟如何？周边市场又会有什么样的表现？让我们一起往下看看！

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金融城东区AT091415、AT091410地块

两宗地块一经面世，就是自带聚光灯的存在，毕竟仅“金融城”三字就能吸引很多购房者慕名而来。

但地块的缺陷也是较为明显，位于黄埔大道与车陂南路交界处，不可不免的会有噪音及灰尘影响。

其次，地块周边的景观面较差，以城中村、厂房为主；尽管距离江景较近，但地块南面有建筑物遮挡，江景面会大打折扣。

地块自身素质方面，AT091415用地面积24302.64㎡，计容建筑面积77500㎡，起拍总价42.37亿元，起拍楼面价5.47万元/㎡，即便底价成交，也是直接冲上广州楼面价TOP5排行。

AT091410地块用地面积16140.27㎡，计容建筑面积103128㎡，起拍总价37.02亿元，起拍楼面价3.59万元/㎡。

另外，在两宗地块的出让条件中明确提出：拿地房企要履行“交房即发证”，确保购房人在收房的同时能立即办理房产证，这一要求能够有效保证业主的合法法权益不受侵害。

从近五年地块周边三公里土地成交情况来看，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近五年成交的土地类型以商办用地为主，占比84%，而涉宅用地占比仅有16%。

从这个角度看，未来地块项目转化入市时，面对一众商办物业，自身优势也就显而易见。

作为著名的豪宅板块，在市场表现上，克而瑞数据监测显示，近五年金融城板块商品住宅成交面积6.57万㎡，成交均价93277元/㎡。

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大观路以东、奥体路以北AT1003008、3009地块

自去年下半年起，世界大观的热度一直居高不下。

前段时间，越秀观樾开盘的火热，为整个片区打了个好头彩。

此次，世界大观片区持续发力，围绕月亮湖再掏两宗一线临湖地块，且两宗地相隔都不远。

从地块的自身素质来看， AT1003008地块用地面积30225.9 ㎡，建筑面积37260 ㎡，起拍总价16.33亿元，起拍楼面价4.38万元/㎡。

AT1003009地块用地面积21693.85㎡，建筑面积30643㎡，起拍总价14.55亿元，起拍楼面价4.74万元/㎡。

与隔壁的AT1003009相比，AT1003008地块北面与西面的景观面以城中村与厂房为主，临湖面也比也较小，所以其起拍楼面价也相对较低。

在竞买要求上，世界大观两宗地块与金融城两宗地块一样，都明确提出了竞得人需要履行“交房即办证”的承诺。

此番世界大观接连供地，侧面反映出了世界大观片区希望“重获新生”的决心。

而4万+/㎡的楼面价，也就宣告着，未来入市的项目的产品、价格都不会低。

另外，克而瑞数据监测显示，两宗地块周边三公里内近一年供应4宗涉宅用地，供应总建面57.1万㎡，成交3宗，成交总建面51.72万㎡，3宗里仅有越秀观樾已入市。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内成交1498套商品住宅，成交均价70568元/㎡。

作为广州1.27新政后的首次土拍，对楼市预期能否扭转有着至关重要的影响。今年广州第一轮能不能交出漂亮答卷，大家一起拭目以待。

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