一个平平无奇的周末，因为广州的楼市新政炸开了锅！

就在今天，广州市政府官网发文正式官宣，广州全市范围内120㎡以上（不含120㎡）住房，不再纳入限购范围！

一时间，朋友圈的房产中介和销售人员仿佛提前过年，纷纷刷起了屏。

他们会如此激动也正常，毕竟，这已经算是近年来广州力度最大的楼市刺激政策之一了。

而新政的最大受益者，当属中心区的大面积房子，包括新房和二手房。

毕竟广州作为一线城市，中心区的房子还是十分有吸引力的，在新政过后，这些房子的潜在买家范围一下子扩大至全国乃至全世界，成交量应该会获得显著提升，今年的千万豪宅成交量可能还会再创新高。

△图片来源：广州中原研究发展部

目前限购区有建面120㎡以上产品的项目主要有以下这些。

听说在新政后不到2小时，天河红盘保利天瑞就已经有客户现场转账成交。相信其他项目的案场销售人员，今天也会紧急培训销售话术，摩拳擦掌准备迎接来自全国的买家。

至于二手房方面，放盘业主的心态也会更强硬一些，议价空间会有所缩小，可能还会出现反价现象。

不过，如今已经临近过年，算是楼市的传统淡季，有买房打算的购房者一般也会选择过完年再出手，因此，新政带来的影响力，应该要到年后才能真正体现。

有人欢喜有人愁。对于去年9月已经放开限购的黄埔、番禺和花都来说，新政反而会让它们被中心区分流部分改善型客户，销售压力会有所增加。

类似的还有周边佛山、东莞、清远等城市，将面临客户进一步被广州分流的危机。

站在购房者的角度，新政显然是对改善型买家更加友好，不必再为了购房资格熬年限，有看上的项目可以直接出手。

新政中还提到，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

也就是说，对于在广州已经有购房资格，但没有购房名额的买家来说，广州已经基本等于不限购。只要把名下的房子用高价挂卖或放租，就又能腾出购房名额，而且买房面积段还不受限制。

但另一方面，以后刚需型买家想在中心区买新房的难度也会越来越大。

本来中心区的项目就清一色往大面积发展，在新政过后，开发商更没有做小户型的意愿，进而导致小户型也愈发稀缺。刚需型买家要么只能买二手，要么就只能转战近郊区或外围区了。

最后，此次广州新政也释放出了一个信号，那便是房子确确实实正在回归商品属性，以后各种限制性措施或许也都将陆续撤回，其他新政，可能已经在路上。