现在的河西有钱人，大概一半人在等绿城，还有一半人在等台湾名品城。

这两天，台湾名品城终于发布了批前公示，整个地块一分为三，两幅为二类居住用地，一幅为商办混合用地。

算上台湾名品城的两块宅地，稍微数一数，2024年河西的7万+河西豪宅项目已经要两只手数不过来了：

河西7万+在售项目：中宁府、天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌；

河西7万+待上市项目：中建G42、绿城华发G55、中海G53、奥体建设G88

河西7万+地块：台湾名品城2幅宅地、万达对面福园街地块

此外，据悉，绿博园附近也还有宅地……但关键是，南京7万+的市场会有多大？

01.

南京第一顶豪区放出两幅宅地！周边小区一批有钱人激动了

近日，台湾名品城地块规划批前公示：将占地面积约5.7公顷的原台湾名品城分割为三幅地块，其中2幅变更为二类居住用地，1幅为变更为商办混合用地+基层社区中心。

这一下子，整个南京的顶豪市场都激动了！

在青奥滨江四盘没有出来前，仁恒江湾城这一带可是南京实打实的顶豪区！如今第一代顶豪区又有宅地了，这对于开发商和购房人来说，大概是又惊又喜！

喜的当然是又有好地了，惊的是手上的地/房子，买早了，等等这块地就好了。

这块地，猫姐来看，确实很好，配套就不用多说了，周边交通商业教育各种配套都很成熟！关键是会有很多地缘客户啊！

这块地周边，仁恒江湾城早前的一二期、碧瑶花园、金马郦城、融侨中央花园、华新城……当年户型买小了的，如今看到台湾名品城地块一上来，心动的肯定不会少！

甚至有购房人认为，现在河西在售待售的项目/地块中，就这块地位置最好~

02.

河西南、北、中三片区域，7万+项目都谁来买？

从南到北，现在的河西7万+市场，大致可以分为三片。

一片是河西北部，领头的是绿博园区域。也就是绿城华发G55所在的区域，这一片也有很多地缘客户。周边早期的奥体新城植物园小区、还有天正滨江、五矿御江金城、滨江奥城、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天、海月名都等，在这些小区里面捞一捞，还是有不少换大房子的客户的。

一片是河西中部，领头的自然是台湾名品城区域，这附近的地缘客户也不少。

还有一片是河西青奥滨江区域，也就是万国融这一片，今年这里轮番上市了好几大豪宅项目，比如中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌，前期卖得确实不错，但后期有些乏力。这也与周边没有原住民有关，周边小区都是新建成的，暂时不会换。那就要去远一些的区域拓客，但那些客户认不认这个新的板块，又是两说。

相比指下，河西北部的绿博园和河西中部的台湾名品城会更有优势。

03.

河西7万+市场厮杀，第一名一定会遥遥领先！

2024年，河西7万+市场，注定厮杀惨烈，谁能赢？目前来看，真的不好说！

但猫姐认为：

1、附近有基础地缘客户的项目，会相对安全一些，至少可以有基础数字能保个底。

2、7万+市场的第一名和第二名的差距会拉大！猫姐认为至少会高出30%的业绩。就是说越是第一眼就让豪宅客户喜欢、肯买的，可能越卖得好，甚至带动身边的亲友邻居一起买。越是让豪宅客户犹豫的，就越难卖……

3、这么多7万+楼盘，虽然开发商都尽量避免撞车，但在一些户型，比如190、260平等户型上，肯定还是会有撞车？怎么办？只有拼硬功！

总的来说，河西2024年7万+的市场，谁打都是硬战！但期待值也是拉满啊！