台湾名品城宅地正式露面!但问题是,南京7万+的市场有多大?

时事新闻2024-01-05 10:02:13无忧百科

台湾名品城宅地正式露面!但问题是,南京7万+的市场有多大?

现在的河西有钱人,大概一半人在等绿城还有一半人在等台湾名品城

这两天,台湾名品城终于发布了批前公示,整个地块一分为三,两幅为二类居住用地,一幅为商办混合用地。

算上台湾名品城的两块宅地,稍微数一数,2024年河西的7万+河西豪宅项目已经要两只手数不过来了:

河西7万+在售项目:中宁府、天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌;

河西7万+待上市项目:中建G42、绿城华发G55、中海G53、奥体建设G88

河西7万+地块:台湾名品城2幅宅地、万达对面福园街地块

此外,据悉,绿博园附近也还有宅地……但关键是,南京7万+的市场会有多大?

01.

南京第一顶豪区放出两幅宅地!周边小区一批有钱人激动了

近日,台湾名品城地块规划批前公示:将占地面积约5.7公顷的原台湾名品城分割为三幅地块,其中2幅变更为二类居住用地,1幅为变更为商办混合用地+基层社区中心。

这一下子,整个南京的顶豪市场都激动了!

在青奥滨江四盘没有出来前,仁恒江湾城这一带可是南京实打实的顶豪区!如今第一代顶豪区又有宅地了,这对于开发商和购房人来说,大概是又惊又喜!



喜的当然是又有好地了,惊的是手上的地/房子,买早了,等等这块地就好了。

这块地,猫姐来看,确实很好,配套就不用多说了,周边交通商业教育各种配套都很成熟!关键是会有很多地缘客户啊!

这块地周边,仁恒江湾城早前的一二期、碧瑶花园、金马郦城、融侨中央花园、华新城……当年户型买小了的,如今看到台湾名品城地块一上来,心动的肯定不会少!



甚至有购房人认为,现在河西在售待售的项目/地块中,就这块地位置最好~

02.

河西南、北、中三片区域,7万+项目都谁来买?

从南到北,现在的河西7万+市场,大致可以分为三片。

一片是河西北部,领头的是绿博园区域。也就是绿城华发G55所在的区域,这一片也有很多地缘客户。周边早期的奥体新城植物园小区、还有天正滨江、五矿御江金城、滨江奥城、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天、海月名都等,在这些小区里面捞一捞,还是有不少换大房子的客户的。

一片是河西中部,领头的自然是台湾名品城区域,这附近的地缘客户也不少

还有一片是河西青奥滨江区域,也就是万国融这一片,今年这里轮番上市了好几大豪宅项目,比如中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌,前期卖得确实不错,但后期有些乏力。这也与周边没有原住民有关,周边小区都是新建成的,暂时不会换。那就要去远一些的区域拓客,但那些客户认不认这个新的板块,又是两说。



相比指下,河西北部的绿博园和河西中部的台湾名品城会更有优势。

03.

河西7万+市场厮杀,第一名一定会遥遥领先!

2024年,河西7万+市场,注定厮杀惨烈,谁能赢?目前来看,真的不好说!

但猫姐认为:

1、附近有基础地缘客户的项目,会相对安全一些,至少可以有基础数字能保个底。

2、7万+市场的第一名和第二名的差距会拉大!猫姐认为至少会高出30%的业绩。就是说越是第一眼就让豪宅客户喜欢、肯买的,可能越卖得好,甚至带动身边的亲友邻居一起买。越是让豪宅客户犹豫的,就越难卖……

3、这么多7万+楼盘,虽然开发商都尽量避免撞车,但在一些户型,比如190、260平等户型上,肯定还是会有撞车?怎么办?只有拼硬功!

总的来说,河西2024年7万+的市场,谁打都是硬战!但期待值也是拉满啊!

本文标签: 滨江  河西  南京  仁恒  建筑面积  台湾名品城  

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