根据数据显示，各线城市房价持续“全跌”态势，楼市恢复不及预期。

近期楼市优化政策持续加码，2024年楼市又该走向何方？

01房价持续“全跌”？

近日，根据克而瑞发布的数据显示，12月百强房企12月单月累计实现销售金额 4775.3 亿元，同比下降36.7%，环比上升11.4%；1-12 月百强房企累计实现销售金额 60064 亿元，同比下降-17.7%，销售增速持续下滑。12 月，由于上年同期基数较高，同时，市场情绪较弱，整体销售数据表现不佳。

此前，据诸葛数据研究中心监测数据，2023年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15034元/平方米，环比下降0.60%，环比跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下降3.66%。

分城市等级来看，2023年12月，各等级城市持续呈现全线下跌态势，具体来看，一线城市市场均价为58288元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨2.13%。二线城市市场均价为18125元/平方米，环比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四线城市市场均价为9425元/平方米，环比下降0.39%，同比下跌4.38%。

02 放松政策持续发力！

2024年，中央经济工作会议用12字定下大方向——“稳中求进、以进促稳、先立后破”，给市场带来了“定心剂”。实际上，虽然2024年才短短开启几日，但在今年已有不少城市出台新政。

东莞：阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、“双（多）证房”可办理合证

1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，没有下限。

1月2日，东莞再度调整楼市政策——即日起，正式启动“双（多）证合一”工作。即持有符合条件的“双拼房”的业主可前往属地不动产登记中心将两本房产证合并为一本房产证。

上海：发布公积金贷款新政

1月2日，上海发布公积金新政，对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整，其中，第二套改善型住房位于上海自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例为40%。

菏泽：调整公积金贷款政策

1月2日，“菏泽市住房公积金”公众号发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中提出，购买首套自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的20%；购买第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的30%。

济宁：住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年

1月3日，山东省济宁市发布公积金新政。将调整住房公积金贷款缴存条件。借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。同时调整最长贷款期限，住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

洛阳：出台系列举措进一步降低购房门槛

1月3日，河南洛阳发布10条稳楼市新政，包括实施契税补贴、购房补贴、执行“认房不认贷”、降低房贷首付款比例、支持提取住房公积金支付购房首付、支持开展代建团购、试点推行“房票”制度、推广“带押过户”等。其中还提出，在中心城区购新房可抽奖，最高奖金为50万元。

佛山：多家银行下降首套房贷利率

另外，佛山也传出“取消首套房贷利率下限”的消息。从佛山多家银行获悉，首套房贷利率已从此前的4.0%下降至3.8%，二套房贷利率则不变。其中，包括中国银行、农业银行、工商银行和建设银行在内的国有四大行在内，兴业银行、广州银行和渣打银行均也表示首套房贷利率将由此前的4.0%下调至3.8%。

03 政策以进一步以宽松为导向

对于近期多地取消房贷利率下限、出台公积金放松政策，有业内专业人士认为，这可以反映2024年房地产政策以进一步宽松为导向，且延续了2023年既有的做法，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。同时也说明，房贷利率可放松的空间依然存在。

也有业内人士认为，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度，近期政策面不断优化、释放利好，但购房者市场信心和行业预期的修复尚需时日，加上政策发挥依然需要过程，销售低迷态势短期内难以扭转。对于核心一二线城市，市场情况比较乐观， 但对于缺乏人口优势、经济基础较为薄弱的三四线城市，还将面临较长时间的低位调整期。

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