独家|知情人士称北京已上报放松郊区限购方案 北京市住建委:未接到相关通知

时事新闻2023-11-17 16:37:47无忧百科

独家|知情人士称北京已上报放松郊区限购方案 北京市住建委:未接到相关通知

财联社11月17日讯(记者 李洁)北京或将在年底前放松部分郊区限购。

财联社记者从知情人士处获悉,北京市住建委或计划放松部分郊区限购,目前已将相关方案进行上报,或将于年底前出台相关政策,政策放松预计仅限于个别郊区。

对此,北京市住建委相关人员表示,目前限购政策并未调整,也未接到相关通知。

“广州、上海对部分郊区放松限购后,北京也有这方面的计划,但还需要上级部门批准。”上述知情人士告诉记者。

“如果北京放松郊区限购,应该不会从房山、大兴这类近郊开始,可能会先调整怀柔、密云、平谷这种远郊地区的限购。”合硕机构首席分析师郭毅向记者表示。

分析人士认为,北京计划放松郊区限购背后,是房地产市场仍面临一定调整压力。

据中指院统计,截至10月末,北京市新房库存可售面积1065.8万平方米,短期库存出清周期17.4个月,其中房山、密云、怀柔、平谷等郊区出清周期均在18个月以上,库存积压明显。

“整体来看,北京库存结构性问题较突出。若放松部分郊区限购,有利于缓解郊区项目去化压力,将对房地产市场恢复起到一定积极带动作用。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

以广州为例,广州9月20日发布房地产新政,全面取消番禺、黄埔、花都三区楼市限购政策。上述区域放开限购后,番禺区、黄埔区房地产市场活跃度得到明显提振。

根据中指院数据,2023年9月,番禺区、黄埔区新建商品住宅成交面积分别为15.64万平方米、8.99万平方米,环比分别增长151%、49%,10月两区新建商品住宅环比交易量,仍维持上升趋势。不过,花都区、白云区市场提振作用一般,新建商品住宅成交面积环比增速与全市平均水平相当。

事实上,北京楼市在9月1日实行“认房不认贷”政策后,市场出现短暂上涨,新房、二手房带看量及成交量均有所上升。但进入10月,政策效果持续性不足,看房客户观望情绪增加,整体市场降温明显。

从北京市场表现来看,据中指院数据,2023年10月1日-30日,北京新建住宅成交56.8万平方米,环比小幅下降,同比下降37.7%;二手房10月成交量较9月亦有所回落,10月1日-30日二手住宅成交9910套,环比下降30.5%,同比下降3.9%。

随后于10月31日,北京再度放松调控,优化住房公积金“认房又认贷”政策。自11月1日起,有商业贷款记录、无公积金贷款记录,且在北京市无房的公积金缴存职工家庭,可执行首套住房公积金贷款政策。

不过,此次公积金政策对市场影响有限,北京新房仍面临下行压力。根据中指研究院数据,截至11月16日,北京11月新房日均成交1.63万平方米,较10月日均成交量下降14.5%,同比降32.8%。

分析人士指出,从政策趋势来看,当前北京房地产市场调整压力逐渐显现,若限购等政策能及时跟进调整,北京房地产市场或将得到进一步修复。

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