近日，在宜宾市兴文县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的土地法拍，一宗位于兴文县古宋镇柏香湾村104615平方米（约156.8亩）国有出让商服用地使用权被拍卖，起拍价2.4623亿元起。最终，在第一次拍卖中，就有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该宗商业土地。成交单价约157万元/亩。竞得者为当地的国企，兴文县城市和交通建设投资集团有限责任公司。

此次拍卖的这宗156.8亩土地，为商业服务用地，设定容积率为≤1.2,建筑密度为≤40%，绿化率为≥25%，建筑限高≤60米，土地使用权终止日期为2050年4月1日。地块在山岭上，地势不是很平坦，地块还没有完全平整。从拍卖给出的图片来看，目前该地块正在进行平整等有关施工。拍卖公告特别提醒：拍卖标的在本院受理执行前，由被执行人（拍卖标的使用权人）发包给他人进行场地平整产生的平场费用32308251.22元，以及在本院受理执行前至评估基准日止期间，由属地有关单位发包他人对拍卖标的物及毗邻100余亩土地进行平场产生的平场费用135930608.91元，且该平场施工作业正在进行期间。此次拍卖的起拍价是包括平场费用，其中土地使用权部分起拍价为78000000元，平场添附价值价格为168238860.13元。这平场费用比土地实际价值还要高。

此次拍卖的土地使用权，原来为兴文县华瑞基酒店管理有限责任公司所有，也是此次拍卖的被执行人。从此前有关报道来看，此次拍卖的地块，原来是计划建设一家五星级酒店的，早在2010年就完成了签约，酒店就叫做华瑞基五星级大酒店，拟建普通客房，商务客房，总统套房等各类客房400余间。酒店分为酒店区和别墅区，由酒店大楼、山顶餐厅塔楼、沿街商业楼三幢主楼组成，建筑面积62300平方米。此次拍卖的地块，在2010年就已经出让了，但是十多年来，酒店都没有大多的实际性建设进展。

爱企查显示，兴文县华瑞基酒店管理有限责任公司成立于2009年，注册资本只有300万元，注册地址就在文县古宋镇柏香湾村，公司只有两个姓刘的自然人股东。

此次拍卖的地块位于兴文县古宋镇柏香湾村，地处兴文县西北部。兴文县是一个非常山的县，县境内，大部分属于山地，兴文县有一个景点非常有名，叫做兴文石海，属于国家重点风景名胜区、世界地质公园、国家AAAA级旅游景区，是一个集合了世界特大天坑、地表石林、地下溶洞、卧虎景观于一体的景区，每年都吸引了全国各地的游客前来游玩。

不知道此次拍卖的地块被另外的企业接手，接下来还会不会继续建设高端酒店呢？毕竟十来年的发展建设，原来的规划可能已经不符合现在兴文县发展规划了。