一、常州公积金商转公贷款额度

　　商转公贷款额度应同时满足以下五个条件：

　　1、贷款额度不超过申请商转公贷款时的商业性住房贷款剩余本金。

　　2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

　　3、贷款额度按以下规则计算：

　　(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金：按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人账户余额的10倍。

　　月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。多个借款人账户余额可以合并计算。借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40;有一人有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

　　(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金：按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度，符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

　　(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金：按相应规则分别计算再合计贷款额度。

　　(4)对符合条件的特定对象首次申请住房公积金贷款且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，适当放宽住房公积金存储余额要求：

　　①现役军人配偶符合贷款条件(往前推算连续汇缴满6个月)，贷款额度可放宽至90万元。

　　②我市引进的博士，符合贷款条件(在我市至少正常缴存公积金1个月，且首次汇缴时间至今达1个月)，贷款额度可提高至120万元;我市引进的35周岁以下硕士研究生，符合贷款条件(已在我市正常缴存住房公积金,且往前推算连续汇缴满6个月)，贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，贷款额度可提高至100万元

　　。③符合“青春留常”条件的借款人，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房，给予单笔贷款20万元额度支持。增加额度支持后，借款人两人或两人以上符合贷款条件的(往前推算连续汇缴满6个月)，贷款额度最高为90万元;借款人只有一人符合贷款条件的，贷款额度最高为60万元。

　　④遵守国家生育政策生育二孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上增加20万元，生育三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上增加30万元，且不受单人60万元、多人90万元的额度限制。

　　4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。商转公贷款借款人属于首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际应付价款的80%，属于第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际应付价款的70%。购房实际应付价款以契税完税价和评估价二者中的最低值为准。

　　5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

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