【宅男财经｜专家面对面】11月1日起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，实施“认房不认商贷”。易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认商贷的核心逻辑在于，让更多人享受到首套房的标准，进一步降低购房成本。

　　严跃进认为，北京公积金“认房不认商贷”主要是在公积金贷款的首套和二套认定方面做了条件降低。举例来看，若购房者在廊坊有商业银行房贷记录，其在北京无房，那么其在北京购房会被认定为二套房。而按照现在的政策，就可能纳入到首套房的标准，所享受的贷款利率较低，贷款额度也会较高。

　　严跃进指出，以首套房的角度进行理解，其中北京公积金贷款额度最高为120万。若是过去没有纳入到首套房的公积金标准，对于120万贷款本金来说，其可能就会按照二套房的标准进行，即利率为3.575%。按照30年期等额本息的方式计算，其月供为5438元。而若是可以纳入到首套房的标准，那么利率为3.1%，其月供为5124元。对比来看，单纯这样一次调整，每个月月供减少了314元。

　　严跃进称，“‘认房不认商贷’其实就是对购房者的界定标准更加宽松，更多购房者享受到首套房，购房成本降低也就进一步激活合理的住房消费需求。”(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)