今天早上，瑞安市土地市场挂出了一宗宅地，这也是前几天瑞安房网介绍的瑞安市2023年第三批次住宅用地中首宗挂牌的地块。

瑞安市北部组团鲍田片B6-3-1地块，出让面积约73亩，总起拍价52109.9万元，起拍楼面价约4837元/㎡。

地块详情

△地块详情

该地块的基本情况如下：

总用地面积：48968.34㎡，出让用地面积48968.34㎡；土地用途：商业用地、城镇住宅用地；容积率：≤2.2且＞1.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28%；建筑高度：≤54m；计入容积率的总建筑面积：48968.34㎡＜计入容积率总建筑面积≤107730㎡，商业及相关配套用房≤2000㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房。

配建要求：该地块需配建养老服务设施套、人防工程，该地块设置5G移动通信基站一处，该项目取消装配式建筑要求。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市塘下镇，塘下大道以东，前池路以南。该地块区位尚可，东面有一线河景资源，当前周边的城市界面正在完善中，地块处在政府将要重点打造的塘河新城，未来发展前景还是值得看好的。

交通方面，周边塘下大道、塘梅路、塘川南街、朝阳东路等路网纵横交错，出行较为便捷。

商业方面，5公里内亿嘉国际广场、紫荆假日广场、塘下国际商业广场等商业资源，再加上周边小区的底商，商业生活需求可轻松满足。

教育方面，塘下镇中心小学、塘下镇中心幼儿园、塘下镇职业中等专业学校等教育资源。

人居方面，附近有中交中梁塘河上品、康欣花园、官进组团、万科美庐等住宅小区，人民氛围较为浓厚。

地块简评

1、该地块区位尚可，交通便利，当前周边城市界面一般，配套不足，不过胜在体量大、地块也算方正，坐拥东向一线河景资源，比较适宜打造刚需盘。

2、该地块所在的塘河新城是瑞安城建的热点之一，近期瑞安市公共资源交易中心发布了瑞安市塘河新城共同富裕示范项目合作方招标招标公告，将投资超百亿打造塘河新城，该地块的未来发展颇具想象空间。

3、对本宗地块较有参考意义的是 本宗地块最具参考意义的是塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块，今年2月24日，中交中梁联合体以总价94610.86万元静的，成交楼面价8047元/㎡，即中交中梁塘河上品。

4、区域市场方面，当前地块周边在售的项目有塘河上品和万科美庐，新房库存量较高，该地块未来入市后将面临激烈的市场竞争。

报名时间：2023年11月21日9时至2023年11月29日16时

拍卖时间：2023年12月1日9时10分。

在近期塘河新城各种规划利好的加持下，坐拥一线河景的该地块，最终能否顺利出让……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。

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