房贷又有好消息!多地正在官宣

时事新闻2023-10-31 16:37:32无忧百科

房贷又有好消息!多地正在官宣

近期“商转公”呼声特别高,尤其是房贷利率高位上车的购房者,“商转公”能省下一笔不小开支。

就在昨天,安徽芜湖也投下一枚“重磅炸弹”,官宣松动“商转公”!

预计后续还会有其他城市陆续跟进实施。


01.

“商转公”的好处

高位站岗的朋友get

自2022年以来,全国已经有超40城推出“商转公”政策。

江苏13太保,除了南京按兵不动,包括南通、无锡、常州、徐州、苏州等城市均落实了“商转公”政策。


在这里介绍下,“商转公”分两种情况:

一、纯商业贷款转纯公积金贷款;二、纯商业贷款转为商业+公积金组合贷款。

不过有的城市仅支持商转纯公积金,这个覆盖的人群比较少,且转贷要求较高,有很大一部分想要转贷的人群无法操作。

而南通公积金中心也早在去年11月发文,试点开展“商贷转组合贷”,目前这个业务只有在工商银行南通分行进行办理。


在符合条件的情况下,如果你是首套住房,且首次使用公积金,之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷3.7%。

“商转公组合贷”对于利率5%以上的买房人来说,还是能省不少钱的。

虽然看似每个月就差几百块,但总利息可能直接省下几十万!如此的惠民好政策,期待能够落实到南通更多的银行~


办理这个业务有4个前提:

1.借款申请人已办理所购住房的不动产权证书,登记时间在两年之内

2.符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件;

3.公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款;

4.新的贷款总金额不超过原商业贷款余额

02.

南通最新贷款政策

快来了解一下

那么,目前南通实行了哪些房贷政策呢?下面小编给大家整理一下

一、“认房不认贷”

2023年8月,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实首套房“认房不认贷”政策。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


南通目前已推行“认房不认贷”,只要你在南通市辖区域(含6县1市)仅有一套住房的,可认定为首套房。

二、带押过户

所谓带押过户,即房子可以在有商业贷款时直接过户,不用等到还完贷款后再走交易流程。

今年4月10日,如皋发布正式官宣:如皋已开始推行不动产“带押过户”。


目前推行的是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

据悉,某如皋市民去不动产登记中心,只需要跑一次窗口,提交一次申请,便可合并办理原抵押注销、新抵押登记、存量房转移等业务,还可申请将水、电、气一并办理过户。最快半小时、最慢3小时即可拿到不动产权证书。

目前南通市区,暂未推行不动产“带押过户”!

三、贷款政策

目前南通主流贷款的方式有三种:住房公积金贷款、商业贷款、及组合贷。

1、住房公积金贷款

目前南通公积金贷款利率,首套5年(含)以下的年利率为2.6%,5年以上的年利率为3.1%。二套5年(含)以下的年利率为3.025%,5年以上的年利率为3.575%


为满足新市民、青年人、多孩家庭等住房需求,2023年3月市公积金中心调整了相关政策:

提高公积金贷款额度,由40万元/人提高至50万元/人;提高租房提取额度,由每月1000元/人提高至1200元/人;并且支持用公积金支付购房首付。


2、商业贷款

在南通商贷买房,多家银行执行首套最低2成首付,二套最低3成首付;利率执行首套3.7%,二套4.4%

目前,各家银行额度充足,放款比较及时。

3、组合贷款

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。


来源南通日报

如果你选择“商转公组合贷”,需要先经过公积金中心和银行预审,审批通过后需凑钱先还掉之前的商业贷款。

但是,当前政策下,需要特别注意的是,首先,要求取得不动产权证在两年之内,超过了两年,就不能申请了。


图源濠滨

南通买房人对于“商转公”的出台还是很支持的,前两年楼市大热的时候买房人不计其数,大都是高利率进场。

然而受口罩影响,近两年不少买房人收入波动比较大,处境都非常艰难。所以一定程度上,“商转公”是一个不错的减轻买房人还贷压力的途径。

你有办理“商转公”吗?欢迎评论区留言~

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责编:星姐

主编:芷儿

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