今年来全国各地楼市表现低迷，像钦州这样房价低洼之地也一样不景气，县城的楼市更不用说了。而楼市不好，土地市场自然同样受影响，今年各地挂牌出让上涨用地是越来越谨慎了，就怕挂牌出让没有开发商要而流拍。不过近日在钦州浦北县，却出现了一宗非常抢手的土地拍卖，而且是一宗法拍地块，这是怎么回事呢？我们不妨来看看，这拍卖的地块为何抢手。

此次拍卖的地块位于浦北县县城越州大道延长线，也就是越州尚城旁边的一块小地块，这地块实际是越州尚城项目其中一栋住宅建设用地，为越州尚城4号楼地块。只可惜越州尚城只建起了3栋住宅楼，第4栋没有建地块就被拍卖了。而该地块就是开发商广西大鑫房地产开发有限责任公司所有，爱企查显示，广西大鑫房地产开发有限责任公司成立于2013年，注册地址就在浦北县，公司只有两个自然人股东，不过公司已经被列为失信人了。

拍卖的地块面积为1257.25㎡，约1.88亩，具体容积率和土地性质不详，不过应该是跟越州尚城其他楼栋的性质一样，属于商住用地。

拍卖的起拍价为193.21万元，评估价也是193.21万元。拍卖时吸引了6人报名竞拍。本来以为现在楼市行情不好，土地应该表现一般。不过不知道是不是因为这块地块起拍价太低，拍卖竞争是相当激烈，拍卖出现了两个小时的延时竞拍，累计出现了470次的加价，最终以450.51万元成交，成交价比起拍价高出了足足257.3万元，溢价率超过100%。

按照单价计算，这块地块成交单价达到240万元/亩，跟钦州市有点偏僻的地块有的一比了。不过假设地块容积率是3.0的话，成交楼面价为1194元/平方米，地块建起房子来卖的话，卖三千多一平还是有点赚，这样看来，这次的成交价似乎也不贵。不过因为不知道容积率是多少，也不好说楼面价是多少。

此次拍卖的这块地块，在浦北县，位置还是相当不错的，地处浦北县重点发展开发的片区，地块旁边就是浦北县第一职业中专学校，北边不远就是浦北奥园广场和新城公园了，周边无论是交通还是商业生活教育配套都是非常完善。不过此次拍卖的地块面积只能建一栋楼，以后不知道建设好后，会不会和现在的小区越州尚城统一称为一个小区呢？规划属于同一个小区，但是现在开发的楼板不一样了，这是此次拍卖地块比较尴尬的地方。

对于浦北县这样一块小地块，大家觉得这个成交价如何呢？