从楼盘库存来看，合肥压力不大，但销售下行压力较大，已经影响开发商拿地预期。

康为/发自北京

眼见成都、杭州等伙伴城市大尺度调整楼市政策，合肥也摆出了一副“拼了”的动作。5月15日，晚23点，合肥再次发布楼市新政。

这次新政10条措施明确了实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度的具体方向。

“早在5月10日，合肥就已经有了优化房地产相关政策的消息，经过酝酿，新政较为系统，特别是分区认定首套房。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示。

同策研究院研究总监宋红卫则认为，合肥楼市新政在降低购房者成本、吸引人才落户、提高产品品质、住房保障方面多有着墨，较为全面和系统。相较于一些城市“挤牙膏”式的政策模式，合肥属于全方位推出政策，针对不同群体“一步到位”放松，做到了应放尽放。

对于通知中“卖旧买新”、鼓励合房租赁公司等国有企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房）的规定，市场关注较高。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次合肥对于“卖旧买新”有创新性探索，二手房消化上提及了3种类型即市场化租赁住房、保租房和房票房源超市，其中房票房源超市中纳入二手房范围具有创新性，是系统性对存量房产的盘活考虑。

宋红卫认为，“卖旧买新”模式各地都在推行，国资直接收购模式的效果最有力度，但收购旧房会造成国资平台资金压力较大，出台房票政策有助减轻资金压力，但各区需要算好账，如何通过市场相关规则实现开发商、购房者达成共同的预期十分重要，当前合肥楼市整体面临一定压力。

目前，合肥市肥西县已率先宣布推出开放型房票，一二手房通用，对所有在肥西购房者直接进行补贴，申领平台即将开放。对此，肥西县住建局工作人员接受采访时说，现由各镇区具体进行，暂无其他说明。

根据肥西县公布数据，截至5月13日，共发放4000张房票，23家品牌房企积极响应，涉及回购安置面积近40万平方米。受房票政策影响，市场回升明显，据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，4月份肥西县新房成交环比上涨42.86%，成交量在九区四县一市中排名第一，市场活跃度较高。

值得一提的是，一季度，在长三角33个千亿GDP县中，合肥市肥西县以10.3%的GDP增速位居第一。

去年至今，合肥已经先后出台了“认房不认贷”“全面取消限购限售”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。

同策研究院数据显示，1~4月份，合肥新建商品住宅销售6460套，较去年同期的18488套同比下降了65%；新房库存为314万平方米，去化周期为13个月。“从楼盘库存来看，合肥压力不大，去化周期也不长，但销售下行压力较大，影响开发商拿地预期以及购房者心态。”宋红卫表示，政策调整将激活市场。

而在中国经济地理版图上，合肥是进入新世纪以来的最大“黑马”。2023年，合肥GDP达到12673.8亿元，是2000年水平的34倍，在“万亿俱乐部”城市中，继续保持新世纪以来“增长冠军”的位置。

对于合肥为何能够逆袭？市场上流行的解释是，合肥是“最牛风投”城市，合肥市政府是最牛的投资机构，通过股权投资带动了产业升级，从而实现了合肥的“逆风翻盘”。

合肥楼市在这场经济的“逆风翻盘”中，也跟着风“翻盘”。