一、板块周复盘

1、房地产板块跑赢大盘

最近一周，同花顺房地产板块上涨12.65%，同期上证指数周下跌0.02%，深证成指周下跌0.22%，沪深300周上涨0.32%。

2、板块周涨幅前十（仅统计沪深A股）

特发服务（300917.SZ）33.60%；我爱我家（000560.SZ）32.73%；滨江集团（002244.SZ）30.69%；天地源（600665.SH）25.44%；华发股份（600325.SH）24.54%；世联行（002285.SZ）22.51%；云南城投（600239.SH）21.63%；城投控股（600649.SH）20.55%；*ST金科（000656.SZ）19.26%；万科A（000002.SZ）19.05%。

二、投资逻辑：稳地产政策持续发力

据浙商证券，地产政策迎来新一轮放松潮，供需两端多政策协同推动行业信心提升及基本面加速企稳，在一二线核心城市布局且产品力较强的房企及中介龙头有望受益行业基本面企稳修复，地方城投类房企有望受益收储政策落地。本轮地产政策放松力度较大，与此前“小步快走”方式不同，更有助于打消购房者的观望情绪：1）本次房贷利率联合首付比例同时下调对居民购房成本的降低效果或更为显著。2）存量房收储加速调节市场供需平衡，是房价企稳的开端。3）保交楼继续推进有助于缓解需求负预期，短期内有望刺激新房需求回升。

浙商证券称，4月30日政治局定调消化存量和优化增量政策方向以来，地产供需两端放松频出，有助于基本面有望加速企稳修复。

三、宏观事件与行业新闻

1、央行宣布！规模3000亿元 支持国企收购已建成未出售商品房

5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

中国人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

2、央行房贷政策“三连发”

5月17日，中国人民银行（简称“央行”）连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。

四、相关个股

国泰君安认为布局核心城市且具备较强产品力的优质房企业绩增长潜力较强，包括华润置地（1109.HK）、中国海外发展（0688.HK）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、建发国际集团（1908.HK）、滨江集团（002244.SZ）、绿城中国（3900.HK）。

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