今天，注定是要载入中国房地产市场史册的一天。

毕竟，为了减轻大家的购房成本，高层真的拼了！

降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，三箭齐发，可谓史无前例的核弹级王炸。

具体可回顾：刚刚，央行放大招：首付比、房贷利率、公积金都下调了！

那么，这波利好到底有多大？接下来是不是该出手买房了？

央行三箭齐发

最新解读答疑来了

从今天央行发布的三大新政来看，不得不说，实在是对购房者太友好了。

第一，就是最低首付比例的下调，首套房由20%下调到15%，二套房由30%下调到25%。

以一套300万的房子来算，无论是首套房还是二套房，首付都可以省下15万，不过首付少给了，月供自然就要多给。

当然，这个最低首付比例标准并非全国统一，不同的城市可以因城施策，自主确定最低首付比例，而按广州楼市当前的行情来看，首套和二套房首付也有可能降到15%和25%。

第二，是商业房贷利率下限的取消。换句话说，全国各地的商贷利率都没有限制，银行想定多少就定多少。

有业内人士预计，除了北上广深之外，全国大部分城市都会执行该政策，房贷利率可能下降0.3到0.4个百分点。

按100万贷款、30年期限、等额本息来算，总利息可以减少7万多，如果是改善买家就减得更多了。

第三，是公积金利率下调0.25个百分点，其中5年以上首套房利率由3.1%下调至2.85%，5年以上二套房利率由3.575%下调至3.325%。

若是首套房，按100万贷款、30年期限、等额本息来算，每月月供可以减少135元，总利息可以减少4.85万元。

此外，今天新政出台后，我们还搜集了一些网友关心的热点问题，这里也给大家做一下解答：

Q：明天（5.18）之前申请公积金贷款但还没放款，是按照最新的利率执行吗？

A：是的，对于5.18前已申请且未发放的，或5.18后申请的，执行调整后的利率；对于5.18前已发放的，自2025年1月1日开始执行调整后的利率。

Q：这次公积金贷款利率下调，也适用于存量公积金贷款的购房者吗？

A：适用。有业内人士表示，在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，但具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。

Q：广州唯一的住房卖了，再买是算首套还是二套？

A：算首套。广州已经执行“认房不认贷”，只要名下在广州没有房子，首付比例、房贷利率都能按首套房计算。

Q：目前广州的商业房贷利率是多少？

A：按广州目前各大银行实际执行的利率，广州首套房贷利率为3.85%(LPR-10bp)，二套则为4.25%(LPR+30bp)。

总而言之，这波新政无论对已买房的人还是等等党来说，在购房成本方面，都有不同程度的利好，也有望再次刺激市场需求，促进楼市回暖。

为什么高层会选择此时放大招？今天的最新70城房价数据，或许能帮我们找出答案。

房价跌幅扩大

买房性价比变高了

从整体来看，官方解读的标题已经给出答案：4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行。

到底跌了多少？

70城一手房均价环比下跌0.6%，这是2014年12月以来的最大跌幅；

70城二手房均价环比下跌1.1%，跌幅比上个月扩大了0.4个百分点。

简单来说，全国一二手房市场经过短暂改善之后，如今再次进入快速下降通道，压力进一步增加。

但对于购房者而言，我觉得这反而是一件好事，因为这恰好说明了买房的性价比变高，开发商和业主的让利空间有所扩大。

具体到一线城市，一二手房价格跌幅同样扩大了。

一手房方面，4月价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，依旧只有上海在涨，环比涨幅为0.3%；北京由持平转跌，环比下跌0.7%；深圳和广州的环比跌幅都扩大了0.6个百分点，深圳下跌1%，广州则继续垫底，下跌1.3%，且连跌了11个月。

二手房方面，4月价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

其中，深圳环比下跌0.7%，上海环比下跌0.8%，而广州和北京环比跌幅都超过了1%，广州下跌1.4%，垫底的是北京，下跌1.6%。

总的来说，无论从一线城市还是全国楼市的房价走势来看，4月已经进入新一轮下跌行情，去库存的紧迫性在增强，房价守卫战也随之而来。

广州房价仍在探底

可以择机出手了

如果聚焦到广州楼市，其实走势也很清晰了。

一手房方面，4月价格环比下跌1.3%，扩大了0.6个百分点，也是近十年来（2014年10月后）的最大跌幅了，说明广州新房市场继续探底，性价比达到了新的高度。

二手房方面，4月价格环比下跌1.4%，也扩大了0.3个百分点，基本也回到去年12月的水平，同样在筑底调整的过程中。

为什么4月广州房价又开始跌了呢？

量在价先，背后肯定离不开成交量的下滑。

4月，广州新房成交了4385套，环比下降16%，即便拉长时间线，和往年同期相比，今年4月广州新房的成交量依然处于低位。

不过，由于很多项目都集中在4月底推货，而网签往往存在滞后性，所以这波热度对房价的拉升大概率会体现在5月。

二手房的话，4月广州的网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平，也环比下降2.61%和3.78%。

从各区来看，4月除了番禺、荔湾、增城之外，其它区域成交量都出现下滑，而前三者成交提升基本上也是价格内卷所致。

对于最近要买房的购房者来说，目前广州一二手房价格仍然处于调整之中，还没走出底部，完全可以趁着市场性价比再次放大，择机入手。

如果你对新政或广州楼市还有其它疑问，欢迎评论区留言，咱们接着聊~