国家出手救房市，救的了吗？
文/叶雨秋

传言果然都是真的！今天，住建部，央行他们开会，落实房地产收储，贷款买房，全面取消限购等事宜，几百万套，希望几万亿下去，别打水花。
可是就算目前国家出手，我觉得也仍旧感觉改变不了太大的方向，房地产的鼎盛时期已经过去了，不可能再恢复到以前。每个国家都会经历一场房地产的风暴！日本是经过了30年的恢复期！反观我们国家，目前算上才3个年头吧！
目前国家强调的是保交楼，就是把之前那些在建的，已经售卖了楼盘不能让它继续乱尾，通过一系列政策促使它继续把余下的工作量完成，把房子能交到业主手上去！
目前我在的一个小城市，就有很多的楼盘因为资金原因停止施工，但是存在一个共同点就是房子其实卖完了，但是卖房子的钱不见了，余下监管账户的钱不够该楼盘交楼用。
所以目前国家这一波的政策主要还是针对楼盘交付这块的，把那些在建的楼盘赶紧建完！新开楼盘这块我估计现在不会有太多了！毕竟房子已经饱和了！我记得之前公布过一个数据！中国有6亿套房子了。如果继续建下去，那就是人手一套咯！
看完了多部委的房地产重大举措，可以下结论了，房地产的整个逻辑变了。
消化库存，政府直接收购闲置楼盘，全部变成保障房。长期看，房子供大于求会是常态。房子的投资属性会大幅降低，无论是地方政府，还是普通老百姓，都要尽快适应这个现实。

2024年5月17日大佬板们开会，中午13：00发布的今天央行的动作：
1、首套首付15%，二套首付25%
2、首套房贷利率，不设下限（各银行实际把控）
3、公积金利率3.1%降到2.85%。很明显这些政策都是围绕着降低购房成本、门槛、负担设定的。这样的政策真的能救市场吗，能让房地产市场稳定吗？
现在是2024年，我们的经济和人口结构都发生了巨大的改变，相比08年，15年的市场，不单单是需要降低购房门槛就行解决。
中国居民存储存款空前新高，不断创造历史记录，请问咱们是没有钱才导致房地产市场暴跌吗？明显不是，而是缺乏对经济增长的信心，对资产保值升值的预期，是对房地产市场不稳定的一种恐惧害怕，人民不愿意投钱投资买房。因为房子没有商品、产品一样保价政策，购房者权益如同草芥，步步入坑，谁敢买，谁愿意做一个大冤种呢？
谁不是希望自己买的房子能住的舒服，还能稳定增长保值，毕竟是花了巨大的代价才下手买房的。可惜上层没有相关的明白人，制定真正符合国情的良策。
昨天我认为超常规的提前预告房地产的“重大举措”，怎么也得是政府出钱，先把烂尾楼的事解决了，然后在全国范围内推进存量房收购，怎么也得花点真金白银来解决房地产积重难返的问题，结果证明我还是太天真了。
目前的措施仅仅是降低首付，首套房降低到15%，二套降到25%，再有一个公积金降息0.25%，问题是都到这时候了，老百姓手里又没有钱不是明摆着吗？真不明白降低首付有什么用。首付越少贷的就越多，贷的多银行就越受益，说到底还是为了银行，不是为了老百姓。
还有存量房收购问题，国家不出钱，让地方酌情来办，地方自己地方债都压得喘不过求，那会拿钱去收房，所以，综合来看，说什么重大举措，其实还是想着薅老百姓羊毛！
5月份的房地产一定会被载入史册。从最开始的各地放开限购，再到发行特别国债，30年期、20年期、50年期，总发行今年要发行1万亿。大水将至，再到今天多部门开超级重磅会议，再到今天出了一个活久见的政策，首付15%。这个政策，第一次见。
虽然现在房地产确实不景气，但是可以从这些密集的动作看出动真格了。动真格了，老乡，别走，如果再出一个接力贷多好，就是我买的房子我儿子还，儿子还完孙子还。那句话怎么说来着？一房传三代，人走贷还在，贷贷永相传。

似乎又到了买房爱国的时候了！广大韭菜们，是你们出手的时候了，爱国不能停留在口头上，不能喊口号，该出手时就出手，为国买房，为国救房市，刻不容缓，人人有责！