房子滞销,下猛药了

时事新闻2024-05-18 00:29:20无忧百科

房子滞销,下猛药了


图:David.Shrigley

周五有大事,破例简单更新下。

国家密集出了几个房地产大招,打出了一波流。

真下猛药了。

1)首付最低降到15%——首套房。

二套房首付最低降到25%。

从官方角度来讲,这是我们国家房地产历史上最低首付比例。

haha,一说放松,直接裸体了。

2)取消首套和二套房贷利率下限。

原先部分城市不设下限;

大多数城市的下限是LPR-0.2%,即3.75%

现在下限全没了。

3)公积金贷款利率下调0.25%

首套房降到了2.85%,又创新低。二套房降到了3.325%


存量公积金贷款,会跟着变么?

能。

以北京为例——

公积金管理中心资料:如遇国家调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。

。。。

受这个刺激因素,今天万科、保利都涨停了。

可以料想的是,国家队背景的资金也会继续下场收储,抄底买房 。

新政策会大大大大降低购房门槛。

我有个朋友在苏州生活,去年他刚当上爸爸,一直在看房。

假设他打算买个300万的房子。 按首付15%算,45万就能上车了。

有很多人关心房价会怎样。

没有人能预测未来, 但说一点我自己的 看法 。

纯主观感受,不一定对。

1)大招很难刺激房价逆势上涨。

之前我们也复盘了很多国家的房价调整周期,发现普遍是5年起。

这是有原因的。

因为市场自发出清后,才能真正见底。

从 一般规律来说 , 政策 底之后 ,还有 市场 底。

失业及破产的家庭,纷纷破价出清房子后,市场才有可能形成一个底部。

房价真要涨起来,还是要靠两样:

就业好,收入前景好,挣钱不愁。

老乡们不怕加杠杆。

2)房价最凶猛的下跌阶段,差不多过去了。

国家队现在亲自下场收储买房,居民的杠杆也被允许加到最大。

如果 国家划定了一个超 低 底 线, 底 线还被 击 穿,可能意味着会发生超常规事件。

注意——

虽然最大的跌幅过去了,但可能还会下跌。

但跌幅可能会减缓。

3)如果房价趋于平稳,也可能会是横盘,震荡。

大家这会买房,没必要太纠结。

根据自己实际情况来就行。

更多是从消费的角度考虑。

房子毕竟是消费品,能够让自己生活更幸福呀。

就像我那位苏州的朋友,有了小朋友,有个自己的房子,内心也会笃定幸福很多。

没必要过于患得患失的。

尤其当房租和房贷利息之间的价差在不断接近,那买房消费,也会变得更划算了。

房子有点像——从天猫阶段,走到了拼多多阶段。

便宜划算才是硬道理。

当然。还是得强调,以上是一些主观性的判断,不一定对。

我完全没有预测能力,只是就一些大的逻辑规律,说说看法。

大家也可以说说自己的看法。


还有个大事。

超长期特别国债。

我周一写的时候,问了位银行的客户经理,对方 说“个人不能 买超长期特别国债。”

我当时查证的信息,说法也比较模糊。

但是——今天官方说,个人是可以买的。

可能是因为呼声太高,开始向普通人开放更多直接认购额度?

即将发行的是30年期的国债。

招行的客服回复说,下周一(5月20号)就可以买。


一般而言,可以在银行柜台,网银进行购买国债。

今天特别国债的中标利率出来了,为2.57%—— 个人买的话,票面利率应该会接近这个值。

这个利率低还是高呢?

见仁见智。

提示一下,30年国债的优点:

1)每半年付息1次。

而我们日常买的五年期存单,一般是五年到期后一次性付息。

而这批国债半年付息。

同样利率下,国债的 真实回报会比存款更高。

2)它中途可以转让。

这批长期特别国债,属于记账式国债。

转让灵活。

如果存款降息厉害,转让变现时,有多赚一笔差价的可能性。

就酱~

大家周末愉快~

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