中国基金报 安曼

5月17日，国家统计局公布4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，大多数城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

新房方面，6个城市环比上涨，其中上海、太原、遵义等地环比涨幅较大；二手房方面，4月69个城市二手住宅价格环比下降，仅昆明环比上涨。

一起来看详情：

上海新房连续两个月领涨

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

在同比方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续两个月位居全国第一。

“上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海是4月一线城市中唯一新房价格环比上涨的（城市）原因所在。”58安居客研究院院长张波认为。

5月16日，上海又一豪宅项目开盘即售罄。

据财联社报道，凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”昨日开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%。

公开信息显示，“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿路交汇处，是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。

根据开发商披露的信息，4月24日至28日，项目开启认购，4天半时间内，认购客户289组，认购率385%，项目入围分高达114.72分。5月16日，项目以线上选房方式开盘销售，75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。

今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。

各线城市房价降幅扩大

国家统计局的数据显示，4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加，由上月的57个增至64个；二手房价上涨城市只有昆明，69个城市房价下跌。

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅0.3%，位居第一；太原、遵义涨幅均为0.2%，并列第二；天津、西安、平顶山涨幅均为0.1%，并列第三。二手房价环比上涨的城市只有昆明1个，涨幅为0.2%。

同比数据来看，4月份，一线城市新房价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

二手房价格同比数据中，一线城市同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手房价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

近期或有系列重磅政策出台

对于新房价格跌幅扩大的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是3月份阶段性小阳春需求释放后，4月份季节性转淡；另一方面是近期市场需求以刚需为主，主要转向“中低价位、中小户型”的二手房。4月二手房表现明显好于新房，16城二手房成交面积环比增长12%。另外，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。

对于二手房价跌幅扩大的原因，李宇嘉认为，主要因为二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，市场预期悲观导致降价式套现，反过来导致更多的挂牌业主跟进。因此，二手房跌价明显大于新房。

“4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的去库存政策，以稳定房价和预期。”易居研究院研究总监严跃进说，近期一系列利好政策已经在部分城市中得到积极反馈，如杭州市场，这也说明去库存正出现积极信号。预计近期还会有系列重磅政策，对于去库存和稳房价工作具有积极的作用。

今天上午，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上也表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

5月17日午间，央行“三连发”，下调最低首付比例，下调公积金贷款利率，同时还取消首套和二套房的贷款利率下限。

此外，国务院新闻办公室网站5月16日消息，国务院新闻办公室将于2024年5月17日（星期五）下午4时举行国务院政策例行吹风会，届时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

市场预期，可能会推出更多房地产“重大举措”！

编辑：小茉

审核：木鱼

版权声明

《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。

授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）