刚刚,楼市三板斧,刀刀见血!

时事新闻2024-05-17 23:57:57无忧百科

刚刚,楼市三板斧,刀刀见血!


重磅消息!刚刚房地产迎来重大新政策,可以用三板斧来形容:第一板斧是政府按需回购开发商手中的库存房产,用作保障房;第二板斧,首套房首付比例不低于15%,二套房不低于25%。第三个是公积金贷款利率下调25个基点,商业贷款的利率不设下限。


政策要求,坚决打赢去楼市库存之战。这也是继2016年放开限购限售政策,开启去库存之后的又一次去库存。这次相比2016年的政策力度更大,史无前例。地产股在5月17日下午开盘后迅速拉升,多股涨停,房地产指数也大涨超过7个点。

有史以来最强去库存政策来了,为何出现?能否奏效?如何抉择?这应该是所有人关心的问题。先说答案,出现重磅救市政策的原因是房地产库存量超过2015年同期,房价持续下跌,大量土地流拍,开发商面临破产,带来系统性金融风险。能否奏效?没有答案。但是作为房地产行业观察者,精准预判楼市当前窘境的人,直觉是无法奏效。普通人如何抉择?2017年房住不炒,你非要炒,结果全部套牢。2024年喊你炒房,请君入瓮,你乖乖参与,后果你懂的。

先来说政府回购楼市库存的问题。我比较关心的是,政府哪来的钱用作回购?只有一条路贷款。因为很多地方政府收入来源80%依靠卖土地,卖地收入下降后,工资都发不上了。哪还有钱救开发商?所以只能继续贷款。这次贷款理由很充分,救开发商,然后买了做保障房。但是往往这些没钱救市的地方,反而库存房数量巨大,没人缺房。比如,三四线城市、一二线郊区,成片的烂尾楼和鬼城,房比人多。政府回购了库存房,给谁做保障房呢?

一二线的核心区域,几乎没有什么烂尾楼,也没有多少新盘。所以也不具备回购的条件。此外,到底政府买哪个开发商的房子?用什么价格买?这些没有标准,定会产生灰色地带。因此,让地方政府按需购买库存房用作保障房的做法,面临实际难题众多。

打个不成熟的比喻。地方政府在房地产生意中,获利超过65%,因此他们是大股东。一直吃着房地产的红利。如今房地产价格下跌,大股东为了稳住市场,吸引更多韭菜接盘,开始宣布回购,但是回购金额一般杯水车薪,只是个诱饵罢了。这才是回购库存房的真实意义。

再来看,首付比例下调和贷款利率下调。首付比例下调到15%,意味着贷款要增长到75%。这意味着每月还款会增长。利率下调意义不大。因为房价从2016年涨到如今,很多地方已经翻了2倍、3倍,甚至五倍。最近下跌20%、30%,毫无意义。100元涨到300元,然后跌到240元,请问真的便宜了么?仍然比2016年涨了2.4倍,而你的收入是否翻了2.4倍?

所以房价必须下跌到合理位置,买房才是合适的。并不是把首付款比例下调,贷款利率下调,买房的压力就会下降。日本房价跌了20多年,才开始止跌反弹。至今反弹的位置,仍然低于最高价的60%。我们的房价才刚开始回调,你就以为能止跌么?

我在6年前就开始呼吁防范楼市风险,谨慎买房。当时根本叫不醒韭菜,挨了不少骂。现在韭菜遭遇房价暴跌的痛击,买房后全都套牢亏钱,甚至丢了工作,房子被拍卖,上了黑名单。越来越多的这种新闻,伴随着房价持续下跌,韭菜终于醒来。

所以那句名言说的很对:对于成年人,教他再多次也教不会,社会教他一次就够了。所以我早就该放下助人情节,尊重他人命运了。

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