引言
5月17日，长沙成交三宗纯住宅地块，其中位于湘江新区的梅溪湖一期纯住宅地块被十堰邦成和泰置业有限公司（以下简称四川邦泰）以5.53亿元竞得，这是该房企首次在长沙拿地，也是长沙时近隔四年再一次有新的房企进驻。
地块成交
梅溪湖一期纯住宅地块被四川邦泰竞得
四川邦泰首入长沙拿下梅溪湖一期纯住宅地块，这是长沙时隔四年首次进入新的房企
[2024]长沙市014号地块位于梅溪湖一期，建筑面积为10.43万方，成交金额5.53亿元，成交楼面价5300元/平米，竞得者为十堰邦成和泰置业有限公司，根据天眼查信息显示，该公司为四川邦泰集团旗下子公司。
（ 来源：长沙公共资源交易中心）
这是四川邦泰首次在长沙拿地，也是长沙自2019年招商蛇口首次入长沙落子市府板块、2021年龙光集团竞得大王山地块后，时隔近四年再一次有新房企的进驻。
那么，该地块为什么能吸引新进房企？新进房企为什么都首选湘江新区呢？
1
宗地挂地条件优化
吸引企业拿地
该宗地为第二次挂牌，地块对其条件进行了优化。
用途上，从商住用地调整为纯住宅用地，相对商住用地而言，纯住宅地对房企的运营要求降低，同时回款速度也更快。
地块条件上，容积率下调至2.5，起始价下调0.93亿元，取消住宅限价，并去除了引入企业、出资建设城市公园等拿地条件，这也变相的降低了楼面价，更为吸引房企拿地。
2
梅溪湖+地铁+商业+景观+医疗+教育
六边形配套提高竞争优势
宗地位于梅溪湖航天片区城市更新区内，片区本身无论是现有的资源和未来的资源都有较大吸引力。
同时，在交通上，地块距离梅溪湖东地铁站约600米，汽车西站约1公里，交通出行方便。
在教育上，周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学等。
医疗上，地块西面是航天医院，另外周边还有湖南省人民医院等配套。
商业上，东西两面靠近金茂览秀城以及步步高梅溪新天地，再加上周边多个成熟小区，无论是生活还是休闲类商业配套，均可满足业主需求。
3
土地与住宅双“缺失”板块
市场急需补货
梅溪湖一期板块历经十余年发展，地块开发已经接近尾声，根据供地云显示，片区目前仅剩2宗涉宅用地，土地“缺失”下，起码近十年内，这里或将成“绝版”。
市场端来看，目前梅溪湖一期仅剩振业城尾盘在售，且为刚需住宅，未来地块片区基本无竞品，市场看好。
（周边二手房价格）
从二手房来看价格，目前周边项目均价基本在1.6-2万元/平米左右，且成交周期多为4-6个月，二手房流通性较高，且新房价格预期较高。
4
国家级顶层规划推动片区发展
热门板块吸引供需两端
湖南湘江新区是2015年4月经国务院批复设立的全国第12个、中部地区首个国家级新区。区依托顶层规划无论是人口、产品还是房企的落位速度都领先长沙其他片区。
2023年片区生产总值正增长5.5%，增速明显高于长沙市的5.0%以及全国的5.2%；人口方面直属户籍人口流入7.8万人，位列全市第一。
2024年片区将持续加快重大项目的落地，全年铺排项目2200个，年度计划投资超2000亿元，设计道路、教育、医疗、商业、产业等等方面。
同时，项目2024年也将推出多宗高质素地块。
2024年5月15日，长沙发布第二批次拟供地清单，其中湘江新区17宗地块即将供应，涵盖洋湖、观沙岭、大王山以及麓谷等热门板块。
其中洋湖Y06-I232、I481-1地块位于湘江新区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临雅礼洋湖英才学校（湘江校区）。商住用地，净用地面积89325㎡，容积率2.07。
（地块位置图）
交通上，距离地铁3号洋湖湿地站约550米，地铁出行方便；教育上，片区规划有10所中小学，同时地块紧邻雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学，教育资源优势明显；景观上，更是坐拥洋湖湿地公园和湘江两大重量级景观，再加上作为成熟片区，商业完善，地块几乎无短板。
5
四川邦泰加快拿地步伐的同时
往高能级城市发展
2023年起，四川邦泰开启疯狂拿地模式，2024年1-4月邦泰集团以48.9亿元的土储货值一举超过万科、中海等大型品牌房企获得全国土储榜第37名。
从企业布局来看，企业在全国扩张的同时，拿地往高能级城市转变，新一线拿地占比直线攀升，而长沙作为主要新一线城市，本身就是四川邦泰的重要布局方向之一。
从产品端来看，四川邦泰主力为改善型产品，而梅溪湖一期作为长沙高热板块，其成熟的配套和高端定位明显与企业产品更为贴近。
小结
在房地产市场深度调整的今天，在房企“以销定投”的时间段下，土地所在区位的热度，土地的高质素成为房企拿地的重要考量指标。湘江新区依托国家级顶层设计，打造多个热门板块，无论是房企还是购房者都将其作为主要选择之一，未来在多方热度加持下，房地产市场的恢复或将从这里开始。
来源/克而瑞湖南
撰写/钟玲
审核/刘芳、蔡嫣
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