“新政一出来，我就打电话咨询银行信贷经理，首套房贷有没有可能下调。”在“5·9”杭州房产新政发布之后，西湖区的李女士这两天急切地咨询了多家银行的信贷经理：首套房贷利率能不能下调？什么时候能下调？

区内无房即可被认定为“首套房”——5月9日杭州楼市再出重磅大招，杭州房贷政策被业内称为进入“最宽松阶段”。

李女士在西湖区有一套房，但在上城区无住房，近期她有在上城区购房的想法，按照新政，办理个人住房贷款时李女士可按首套住房认定。

李女士说，首套房意味着低首付、低利率，对刚需购房来说真的很实惠，“新政很好，首套房贷如果再低点，那就更完美了。”

当前，杭州首套房贷利率为3.75%。放眼全国，多地已取消首套房贷利率下限，杭州有没有可能跟进？

杭州首套房贷利率仍为3.75%
后续有可能下调吗

5月9日杭州楼市新政后，杭州多位银行信贷经理都告诉记者，按照这次新政策的首套房认定条件，几乎人人都可以首套，接下来恐怕是再也没有二套房贷客户了。“但是比起这个，这两天大家都关心首套房贷利率，每天都接到很多客户咨询。”

这两天，潮新闻记者也走访、致电杭州多家银行求证首套房利率是否下调。

5月11日，杭州一家国有银行的支行负责人表示，目前杭州首套房贷利率仍是LPR减20个基点，即3.75%，目前还没有收到调整通知。

该负责人表示，按照现行政策，购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。目前，杭州首套住房利率为3.75%，上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%，其余区域二套房贷利率为4.15%。

“不过，最近几天来咨询贷款的客户并不多，行情还是相对低迷。”该支行网点负责人表示。

邮储银行浙江省分行相关人士告诉记者：“当前杭州房贷首套最低利率还是LPR减20个基点。最近几天，不少购房者按照新政来办理的贷款，符合条件的都已按首套利率。”这位人士进一步表示：房贷的具体政策都是根据人行、自律协会窗口指导的政策来的，目前没有其他调整。

建行杭州市分行相关人士告诉记者，目前该行依然按照人民银行的政策，杭州首套房贷利率是LPR减20个基点，即3.75%。至于后续是否有调整，目前行里还没有接到通知。

另一家股份制上市银行杭州分行相关人士今天接受记者采访时表示：“房贷利率由人民银行确定总的原则，我们暂时没有接到杭州首套房贷利率调整通知，不过我个人预计过段时间可能会下调。”

余杭农商行零售业务部相关负责人告诉记者，目前房贷利率首套界定按照政府相关部门规定执行，暂时还没有调整通知。

约60城取消首套房贷利率下限
专家认为房贷利率
有进一步下调的空间

杭州首套房贷利率后续到底会怎样？

以隔壁江苏省为例，4月19日宣布取消首套房贷利率下限的江苏南通、常州、泰州、淮安四个城市，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%，这也是全国范围内目前最低的首套房贷款利率。

就在杭州出楼市大招之际，近日有消息称，南京房贷利率再降：该市某国有行通知首套房贷利率再降50bp，最低3.45%，几乎接近公积金利率。

而在5月7日，中国人民银行河北省分行微信公众号发布消息，河北唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

中指研究院数据显示，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

业内人士认为：房贷利率下调是未来大趋势。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者：“4月以来，全国多个城市阶段性取消了房贷利率下限，杭州楼市新政之后，预计房贷利率仍有下调空间。”他进一步指出：“从趋势上看，全国房贷利率日后有进一步下调的空间及可能性。从库存压力上看，目前一线城市和二、三线城市压力差异不是很大。整体上，一线城市房贷利率日后调整或相对二、三线城市缓慢一些。”

招联首席研究员董希淼接受记者采访时认为：这两年国内存款利率在下降，央行多次实施降准并降低政策利率，银行负债成本有所下降。从这个角度看，银行进一步降低房贷利率，是有一定基础的。但就目前而言，房贷利率总体上已经比较低了，首套房贷利率以后下降的空间不会很大，二套房贷利率还有一定下降的空间。

潮新闻记者 吴恩慧 杨柳 何慧婷 陈晔 甘居鹏