近日，广东肇庆宣布一则新政，“自5月1日起，商品房将按套内面积计价”，再次把取消公摊的话题带回公众视野。随后，“取消公摊会不会导致房价上涨”等话题也迅速登上了热搜榜，引起广泛讨论。

目前，我国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易，但商品房的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分面积所组成。过去几年间，公摊面积计价的方式一直都饱受争议，市场关于取消公摊面积计价的呼声也从未停歇。

据肇庆市住房和城乡建设局发布的《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下省略为《通知》）显示，自2024年5月1日起，肇庆市开始行按住房套内面积计价宣传销售。

据悉，此次政策是在《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的框架下进行的，并且，按套内面积计价也符合我国现行的《商品房销售管理办法》。

政策中的“套内面积”，容易和“公摊面积”进行联想，继而引发了对于“取消公摊”的猜测。

而实际情况是，肇庆此次政策的意思是按套内面积计价宣传和销售，本质上是两种计价方法的差异，所以无论是以建筑面积还是以套内面积来进行交易，对购房成本并没有太大影响，政策前后同一套房源的总价几乎没有变化，只是单价会有所不同。

目前，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别超高层、配套多的楼盘公摊面积会远高出这一范围。公摊标准不统一、计算过程不透明是一直以来公摊面积产生纠纷和争议的源头。

公摊这一概念最早起源于1950年代的香港，由李嘉诚率先提出，但在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”这一说法。在此次肇庆发布新政之前，内地也有多个城市尝试取消“公摊面积”或对此进行提议。

最早在2002年，重庆就曾进行过尝试。2023年，合肥也也曾进行过相关尝试。但实际上，所谓“公摊面积”不过是一个“概念”，是否计算公摊面积，只不过让电梯间等建安成本“透明化”而已。

这种操作实际上，更像是在发票中标注的“税费”部分，无论是否公开化、透明化，这部分成本都是要算在消费者头上的，因此，实际上是否计算公摊面积，只会影响“单价”，并不会影响房子的“总价”。

那么，在沈阳，是否计算公摊，对房价、市场将带来哪些影响呢？一句话，不会有任何影响。至于理由，有以下几点。

1、沈阳“公摊”早已通过“赠送面积”让利

在沈阳，目前很多项目在户型设计之初，早已将“公摊”部分的面积，以“赠送阳台”等形式让利给了购房者，因此对于是否计算公摊面积，实际上对沈阳房价影响也实在有限。

2、沈阳楼市仍处于“价格敏感期”

从数据角度来看，目前沈阳的房地产市场仍处于震荡期，因此购房者对于房价非常敏感，甚至同小区的新房、二手房都在通过价格进行博弈，很多在售小区“自己打自己”的情况已经非常明显了。

在如此敏感阶段，“不降价”已经是很多房企的“奢求”，甚至是只有优质房企才能够实现的动作了。而在这个大背景下，显然是不会以“公摊”这种原因，调整房价的。

3、羊毛出在羊身上，东北人早已“免疫”

东北人的“实在”不仅体现在对待客人上，更体现在消费观上。此前就曾有房企高管评价沈阳购房者“沈阳人把实用主义概念发挥到了极致”。说的就是，沈阳人对于一些概念早已“免疫”，对于很多“套路”，都喜欢用一句“羊毛出在羊身上”来总结。

而事实也是如此，无论概念如何改变，本质都是会把每一分费用计算到消费者身上，即使不以“公摊”形式出现，电梯间等公共设施的建设费用，也会以其它形式算到消费者身上，本质不会对房子的总价产生任何影响。

因此，是否取消公摊，对于已经看透一切的东北人而言，除了消费心理上能有一些“情绪价值”之外，本质不会有任何影响。甚至即使取消公摊，而且房子也不涨价，都不一定能够“温暖”购房者冰冷的心。

综合以上两点不难看出，公摊面积概念实在是“鸡肋”，对于购房者而言，其实这些概念并不重要。我们只需要在意“总价”、“实得面积”、“商品品质”三个概念就可以了。不用过度计算所谓成本，只要总价降低至自己的“心理价位”，品质又符合自己的需求，那么就是好房子。如果不符合，那么再看看，也无妨。