本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
“不好意思,刚才一直电话和客户介绍杭州楼市新政。这两天打电话或是在APP咨询新政的客户特别多。我一天要接好几十个电话,新政第一天一直忙到了深夜0点。”5月10日,杭州市西湖区购房中介张新(化名)上气不接下气地向《中国经营报》记者感慨道。
就在一天前的5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称“《通知》”),出台全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施。值得一提的是,这也是杭州市时隔近8年再度完全放开住房限购。
这也“点燃”了沉寂许久的杭州楼市。杭州贝壳研究院统计数据显示,对比4月份的日均值,杭州楼市新政首日二手房咨询量增长54%,二手房新增买卖房源增长91%,新房咨询量新增96%。
“杭州市此次政策应该打满分,是今年以来放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策,具有非常好的标杆性和启发性作用。”易居研究院研究总监严跃进表示,杭州市全面取消住房限购政策既及时又务实。同时,此次的政策创新点非常多,比如杭州市成为全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市,也进一步优化了落户政策。
时隔近8年全面取消限购
根据《通知》,杭州市全面取消了住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。这也是杭州市新房市场时隔近8年后再度放开限购。
记者注意到,在过去半年多的时间里,杭州市已3次放松限购政策。2023年10月,杭州市住房限购范围由原来的9个区缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区;2024年3月,杭州市又全面放开了二手房限购。
杭州市此番全面取消住房限购,主要源于当地新房市场表现相对低迷。中指研究院监测数据显示,今年1—4月,杭州市区新房成交量为188.3万平方米,新房市场热度持续下降。
《通知》还指出,加强住房信贷政策支持力度,对于购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
“限购政策全面放开,再叠加其他配套政策,将有利于促进有效需求积极释放。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示,市民在购房区域内无房或有一套房已挂牌的情况可按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,卖旧买新链条将更加通畅,本地改善需求或得以加速释放。同时,登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号,给予了房企更多的灵活性;对于购房者来说,则将有利于减少时间成本,提升购房便利度。
严跃进分析认为,“二手房挂牌即获得首套资格”是各地推行“以旧换新”后非常有价值的政策。按照过去的逻辑,若是二手房已挂牌待售,那么认购新房需按照二套房的标准计算房贷利率,自然也影响了“以旧换新”的进程。如今,杭州市的置换客群只要在普通中介门店将住房挂牌,即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。
镜鉴咨询创始人张宏伟则告诉记者,随着房企重新可以自主选择购房客户,而不再需要公证,某种意义上相当于打开了住房限价空间,有助于提高房企在杭州市开发项目的利润水平。
值得一提的是,此次杭州市出台的楼市新政还进一步优化了积分落户政策。《通知》强调,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。这也被外界理解成“购房即落户”。
对此,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示,相关政策不能片面理解为“购房即落户”,会针对目前的市场和户籍管理相关情况,在现有的积分落户框架内,大幅提高自有产权住房的赋分权重。
外地购房者开始“返杭”置业
“我在5月10日接待了一对从义乌市赶来的夫妻,在杭州市主城区带看了3套‘老破小’和2个刚需新房楼盘。”张新表示,杭州市发布楼市新政后,有不少外地客户致电咨询,大部分来自浙江省内的温州市、丽水市和金华市。
这正是新政“点燃”杭州楼市的一个缩影。据杭州贝壳研究院相关负责人介绍,从一线中介门店反馈来看,关于首套房认定调整的咨询占比最高,也有不少外地购房者咨询买房,还有热门板块“老破小”房源的置业咨询。
位于杭州市西湖区的绿城·宸岸印月项目也正抢抓政策红利机遇。置业顾问李丽(化名)告诉记者,该项目拥有双地铁和学区优势,同时限价3.37万元/平方米,与约700米外的项目有0.63万元/平方米的差价,因此一直备受购房者关注。
“第一天报名就登记了几百组客户,已经预定要摇号了。”李丽表示,绿城·宸岸印月项目首开将推出141套房源,于5月10—12日进行登记。由于首开正好赶上杭州市发布楼市新政,热度远远超出最初的预计情况。“特别是吸引了很多浙江省内、杭州市周边城市的客户,因此我们加班加点到晚上九点才下班,下班后也还在为客户答疑解惑。”
在高院生看来,杭州市新房市场全面取消限购,或将进一步加剧市场分化,核心或优质板块的项目摇号难度将越来越大。杭州市新房市场预计会呈现温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以在短期内实现大幅回调。
“今年4月以来,杭州楼市成交量进一步下滑,取消限购有助于释放更多的购房需求。加之5月和6月两个月是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期,因此这两个月成交量有望迎来一波反弹,市场会出现一波向上行情。”张宏伟同时指出,从厦门市、苏州市和广州市等此前放松限购的城市情况来看,成交量在经过1—2个月的短期“脉冲回升”后,楼市会再度恢复调整至常态,制约当前房地产市场发展的核心因素仍是居民支付能力和市场预期。
(编辑:张家振 审核:童海华 校对:燕郁霞)