龙湖首四月:高能级城市持续补仓与“向上”的经营性收入

时事新闻2024-05-12 09:35:37无忧百科

龙湖首四月:高能级城市持续补仓与“向上”的经营性收入


观点网 5月10日,龙湖集团发布2024年4月未经审核营运数据及新增土地储备公告。

截至2024年4月末,龙湖集团累计实现总合同销售金额323.9亿元,合同销售面积223.4万平方米。

4月单月,实现总合同销售金额89.1亿元,合同销售面积59.4万平方米。单月实现归属公司股东权益的合同销售金额62.3亿元,归属公司股东权益的合同销售面积44.5万平方米。

相比较而言,去年1-4月龙湖集团累计实现总合同销售金额671.6亿元,合同销售面积391.3万平方米。以此计算,龙湖今年前四个月合同销售金额同比下降51.77%,合同销售面积同比下降42.91%。

不过据观点指数发布的“2024年1-4月房地产企业销售表现”研究报告,1-4月份,前100房企累计实现权益销售金额8157.79亿元,同比下降47.97%。其中,龙湖集团位居榜单第八位,与去年持平。

而如万科、保利、越秀等代表性房企,同阶段也取得四成左右的下降。

分区域来看,于4月份,长三角地区为龙湖集团贡献了最多的合同销售金额,为27.5亿元。其次,西部地区单月实现合同销售金额26.2亿元;环渤海、华中、华南地区则分别实现合同销售金额17.8亿元、9.4亿元、8.2亿元。


来源:企业公告、观点指数整理

就前四个月的整体表现,西部、环渤海、长三角、华中、华南分别实现合同销售金额94.5亿元、66.1亿元、85.3亿元、35亿元、43亿元,分别占合同销售总额的29.2%、20.4%、26.3%、10.8%、13.3%。

各地区不同的销售表现,也与龙湖集团的土储分布,及新增项目铺排等相关。

相关数据显示,于2023年,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为368万平方米,权益面积为266万平方米。西部、环渤海、长三角、华中、华南的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的41.8%、11.4%、26.3%、11.0%及9.5%。

截至2023年末,龙湖的土地储备合计4539万平方米,其中有接近80%的土储布局在一二线高能级城市。

基于这样的土地储备,龙湖此前表示,今年将“以销定支”,主动把握好投资节奏。同时严守投资刻度,优中选优。“在投资的城市选择方面,还是会高度聚焦在一二线高能级城市,同时也会密切关注政策和市场的变化。”

事实上,龙湖今年以来已经在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州等城市共计获取6宗项目,合计土地面积16.5万平方米,权益地价约53.99亿元。


来源:企业公告、观点指数整理

仅4月单月获取的上海、成都、北京、杭州4宗项目,权益地价就达44.45亿元,总建筑面积27.1万平方米,权益建筑面积19.9万平方米。

放在当下的市场环境中,龙湖集团可能算是为数不多拿地积极的企业之一。不过同比来看,龙湖的动作也显得“克制”了许多。

2023年前四个月,龙湖分别于2月、3月、4月获取2宗、3宗、8宗土地储备,合计建筑面积133.87万平方米,权益建面91.07万平方米,权益地价125.59亿元。

但值得注意的是,在这13宗项目中,仅有4月获取的武汉理工大学北地块权益比为100%,权益地价为16.83亿元,平均单价14103元/平方米。这一单价水平在去年同月获取的8宗项目中,仅高于长沙新联路两安地块的5220元/平方米,并且低于4月平均单价15872元/平方米。

今年1-4月获取的6宗项目中,100%权益比的项目有3宗。这在为龙湖降低项目获取压力,减少资金占用的同时,也适当分担去化清盘变现的风险。显然,龙湖在风险与收益中找到了一个认为合理的平衡点。

而按照既往节奏,销售去化方面将会根据市场情况灵活应对,积极去化。在主力项目上,会保持产品力优势,稳住售价,同时快速清盘变现。

确实,龙湖今年以来的合同销售均价表现,虽有波动,但也算是相对平稳。

2023年全年,龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%。运营+服务组成的经营性收入是龙湖集团利润的重要组成部分,2023年,这两项加一起的收入占比达到14%,利润占比超过60%。

在之后召开的业绩会上,龙湖管理层也表示:“经营性业务对集团的收入及利润形成了持续的贡献,在整个行业下行过程中为龙湖穿越周期提供了底气,也成为公司穿越周期的压舱石。”

进入2024年,从目前的数据来看,龙湖穿越周期的底气也更足了。今年前四个月,龙湖集团共计实现经营性收入85.9亿元(含税金额约91.5亿元),其中运营收入约为44.8亿元(含税金额约47.9亿元),服务收入约41.1亿元(含税金额约43.6亿元)。

去年同期,龙湖集团累计实现经营性收入约77.9亿元(含税金额约83亿元);其中运营收入约40.1亿元(含税金额约43.0亿元),服务收入约37.8亿(含税金额约40.0亿)。

相比之下,虽然受市场环境影响,龙湖今年前四个月的合同销售表现有所下降,但经营性业务的价值更得以凸显。

今年1-4月,经营性收入取得10.27%的同比增长,运营收入的增幅则超过11%,服务收入的同比增幅暂未达到双位数,不过也十分接近,约为9%。

显然,这一表现已经距离管理层此前在业绩会上所预期的,运营和服务这两个板块将迎来双位数以上的收入和盈利的增长,更近一步。

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