不装了!杭州全面取消住房限购!

时事新闻2024-05-10 17:53:30无忧百科

不装了!杭州全面取消住房限购!

5月9日,杭州政府发布了房地产新政。

用一句话形容:

全面取消限购。

这次新政不但取消了购房资格审查,也直接取消了之前的“公证摇号”销售要求。

只要在同一区域没有住房,或者有住房但已经挂牌出售的都可以按照首套房认定,享受相关的优惠政策。

购房,直接落户杭州。



相比于之前同为大城市的广州120平米以下的放开政策,杭州的全面放开没有半包琵琶半遮面,就这么直接开放了。

杭州,还是打响了大城市房地产政策全面取消限购的第一枪。

确实没必要装下去了。

2024年国家统计局公布上一年度房地产行业统计数据显示,2023年,商品房销售面积111735万平方米,比上年下降8.5%,其中住宅销售面积下降8.2%。



房地产不景气有目共睹,各地都有大量的商品房积压,大大小小的房地产建筑企业也都哀鸿遍野,甚至有几个大房地产公司已经垮台。坊间甚至有传闻市场上还有恐怖的6亿套商品房待售。

这些负面信息对于房地产行业的恢复无疑是雪上加霜。

在“房地产-土地财政”经济模式下,房地产行业客观上对地方财政有着复杂而深刻的影响。所以,无论是一线大城市还是十八线小城市,各地都在积极谋划如何振兴房地产。有些小城市甚至要求公务员带头买房以期用这种笨方法突围。

虽然杭州是那些十八线小城市无法比拟的,但如果杭州继续矜持下去,周边一个个强劲有力的竞争对手率先发力,尤其是上海房地产政策稍微有松动,杭州就极有可能失去宝贵的“先手棋”。

所以,这种背景下杭州还有必要继续装下去吗?

打响第一枪,不是什么坏事。



现在的问题是,杭州的风,最终都会吹到哪里?

风过之处,观念也需要转变。

房地产经过一二十年的狂突猛进,也确实滋生了一大堆问题。这其中就包括房价虚高,房子存量过剩,房地产泡沫需要挤破等问题。

换而言之,去库存,改变传统的“土地财政模式”势在必行。

但要说明的是,各地房地产政策不断开放,城市房价下降这些信号不应被简单理解为行业崩盘。

相反,在中央坚持“房主不炒”的政策指导下,与其说房价在暴跌,市场在萎缩,不如说是房地产市场正在恢复应有的理性。

而那些借机鼓吹“中国房地产崩盘”的人,可以洗洗睡了。

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