5.10早看点|西安全面取消住房限购，目前全国仅剩7地仍有限制

时事新闻2024-05-10 17:53:25无忧百科

行业动态 | 城市政策 | 土地市场| 企业动态

1、截止5月9日全国仅北上广深、天津等7地仍执行限购

5月9日，热点楼市城市杭州、西安先后宣布全面取消限购政策，利好信号强烈。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至到5月9日，全国共有50个城市松绑限购政策约150次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。另外，放眼全国，除海南省外，目前核心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴地区还仍保留住房限购政策。

1、西安：全面取消住房限购措施

5月9日，西安市住建局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。与此同时，《通知》规定，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

2、河南开封：商业贷款可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”

5月8日晚间，据开封市住房和城乡建设局官网披露，开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。为满足群众改善型置业需求，开封也加大“以旧换新”的力度，其中，“以旧换新”的群众可享购房激励政策以及满足1年内置换的还可以享受个人所得税退税优惠。

3、漳州：启动住房“以旧换新”

5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》。漳州也成为福建省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。漳州市“以旧换新”是指在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

1、温州：2024年度计划供应商品住宅用地188.7公顷

近日，温州市自然资源规划局官网公布《温州市区2024年度国有建设用地计划供应宗地表》，全市国有建设用地供应计划总量约813.82公顷（约1.22万亩），同比减少15.5%，包含住宅、商服、交通运输、公共管理与公共服务用地、工矿仓储、水域及水利设施及特殊用地等性质，共270宗地块。其中，商品住宅用地188.7101公顷，同比去年供地计划的191.9638公顷，减少了3.2537公顷，减幅1.7%。

1、金地集团：1-4月实现签约金额229.7亿元，同比下降61.15%

5月8日晚间，金地集团发布2024年4月份销售情况。公告显示，2024年4月公司实现签约面积47.7万平方米，同比下降37.44%；实现签约金额62.4亿元，同比下降58.41%。2024年1-4月公司累计实现签约面积146.1万平方米，同比下降54.21%；累计实现签约金额229.7亿元，同比下降61.15%。

2、富力地产：完成出售伦敦项目，涉资约62亿港元

5月8日，广州富力地产股份有限公司披露了完成非常重大出售的公告。公告显示，重大出售已于5月8日完成，目标公司（富力国际地产投资有限公司）不再为富力地产的附属公司及财务业绩不再综合入账富力地产财务报表。据悉，今年2月6日，富力地产发布公告称，其已与London One Limited（买方）订立意向书，根据最终协议，其将转让目标公司全部已发行股本及转让待售贷款。而目标公司的待售股份将以1港元作为代价并用现金支付，而待售贷款的代价则是买方根据交换要约将予收取的全部现有票据，这笔票据的最低本金额为8亿美元（约62.47亿港元）。不过，此前出售事项的完成仍存在不确认性。而此次公告显示，最终协议完成的所有条件已获达成或获豁免。

3、正荣地产：1-4月份合约销售金额约22亿元

5月8日晚间，正荣地产集团有限公司发布公告称，4月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为5.91亿元，合约销售建筑面积约为39672平方米，合约平均售价约为每平方米14900元。整体来看，今年1-4月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为22.35亿元，合约销售建筑面积约为157412平方米，合约平均售价约为每平方米14200元。

4、祥生控股：1-4月份权益销售额约16亿元

5月8日，祥生控股（集团）有限公司发布2024年4月未经审核运营数据。公告显示，4月单月，归属祥生控股集团总合约销售额约为3.2亿元；归属其合约建筑面积约为24435平方米；归属其平均合约售价约为每平方米13124元。整体来看，今年1-4月份，归属祥生控股集团合约销售总额约为16.37亿元；归属其合约建筑面积约为122957平方米；归属其平均合约售价约为每平方米13318元。

5、碧桂园：“23碧桂园MTN002”偿付资金无法在利息兑付日5月9日按时支付

5月9日，碧桂园发布公告称，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至目前公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，“23碧桂园MTN002”偿付资金无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。但经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。

6、*ST世茂：新增债务6.08亿元未能按期支付

5月8日晚间，*ST世茂公告称，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。截至目前，公司新增公开市场债务6.08亿元未能按期支付，具体为上海世茂股份有限公司2021年度第二期中期票据应于2024年5月6日兑付本息60,776.68万元，公司及子公司公开市场债务累计43.85亿元本息未能按期支付。

★5月9日成交播报

北京：新房成交877套、二手房658套；涨价房源305套

上海：新房成交384套；涨价房源281套

深圳：新房成交130套、二手房228套；涨价房源2219套

杭州：新房成交160套、二手房259套；涨价房源193套

苏州：新房成交66套、二手房235套；涨价房源252套

南京：新房成交100套、二手房367套；涨价房源75套

成都：新房成交350套、二手房948套；涨价房源9套

武汉：新房成交182套；涨价房源292套

青岛：新房成交206套、二手房285套；涨价房源54套

济南：新房成交205套；涨价房源53套

无锡：新房成交105套、二手房169套；涨价房源137套