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01

前不久，又一家房企宣布“去地产化”。

这家房企大家应该并不陌生，就是华远。在天津开发了华远栖塘、华远景瑞海蓝城等项目。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团。

后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

2020年，华远地产签约销售额为191.39亿元。这也是迄今为止华远达到的最高年销售纪录。

随后，其业绩自由落体式滑落，2023年度跌至67亿元。

2021年、2022年、2023年，华远地产分别亏损6.69亿元、38.12亿元、15.37亿元，连续三年合计亏损超60亿元。

在此背景下，华远地产选择退出房地产业务并不意外，后续大概率将转型为服务型公司。

不转型，继续在地产行业负重前行，结局已经明朗；

主动选择转型，活下去，也并非易事。

而华远地产，不过是大批房地产开发企业未来的一个缩影。

在天津，未来有两个大趋势：

1）部分中小房企去地产化；

2）头部央企+本地国企+实力民企三分天下，部分中小房企退出天津。

02

4月30日，自然资源部正式出台文件：

商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

天津去化周期25.7个月。

参考——

商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

一时间，业内的朋友圈炸了锅。

4月30日，还有两个重磅，天津、北京先后发布楼市新政。

是的，天津这次先发了！实属难得。

不过，我觉得，430应该只是个开始，后续大概率还会有政策包跟上。

03

比起去库存，我更关心的是还有哪些开发商愿意继续深耕天津。

最近，我和两家品牌房企的总部职能负责人聊天，得到的消息是：

现有项目卖完就撤出天津，未来公司是否还做地产都不好说。

大家还记得2021年前后多家房企的区域合并潮吧。

说得含蓄点是区域合并，更直白的表达，就是裁员。

北京公司天津公司合并，BASE北京，工资按照天津的来，没有租房补贴，有谁心甘情愿去北京为公司卖命？

离职，便成了原天津公司平台岗的宿命。

项目上的人员，暂时能够留下来，也只是暂时。

等到天津项目卖完，又不再拿地，也只剩下离开这一条路，别无选择，大家都心知肚明。

怎么理解这件事呢？

现在的新房项目，普遍都是开发商自持物业。

但，很多人不知道的是，地产公司和物业公司虽同属一个集团，但属于不同的管理体系。

假设H公司未来不再在天津拿地，最后一个新房项目清盘后，地产公司就不会再在天津设事业部了。

未来，对于在天津没有新项目的开发商的交付小区，你有任何诉求，只能找物业。或者，“打飞的”去地产公司总部找领导。

但，谁能有这个时间和财力这般折腾呢？

对购房者来说，还是建议尽量选择仍然愿意在天津拿地的开发商。如果不拿地，至少，必须在天津有新增代建业务。

正所谓：

风陵渡口初相遇，一见杨过误终身。

津沽大地来置业，选错房企空余恨。