地方急了,土地零售允许个人建房卖,果然不吃土地就要吃土

时事新闻2024-04-30 05:57:14无忧百科

地方急了,土地零售允许个人建房卖,果然不吃土地就要吃土


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楼市又一个大突破,现在私人都能直接买地开发了

最近浙江丽水市发布房地产文件通知,文件中扔出了一个迅速引爆市场的重磅炸弹:允许私人竞拍土地

在过去都是由房企从政府处拿地,然后经历招标-设计-建设开发-软硬装修-销售等层层环节再卖到消费者手上。

而这次新政的发布,意思就是跳过开发商,居民个人可以直接从政府那里拿地然后自己盖房子。

说白了,地方政府卖地卖不动急了,干脆直接卖给个人,不让中间商挣差价了。

这份文件中有非常多的细节:

  1. 可以单个业主独立购买土地,也可以多个业主联合出资共同来买一块土地,房子建完,政府就给你发房产证,不管你是一个人还是多个人,都可以拿到分开的独立产权证。本质是鼓励中产和富裕阶层集资拿地

  2. 允许建好的房子在二级市场上出售流转。居民可以从政府那里拿地盖房,可以自住,也可以建好了卖给其他居民,也就是把这个当成一门生意来做,自己当“开发商”来挣差价。所以这套模式下,个人既是消费者也是开发商。

  3. 次出售地块容积率都小于1.0,就是拿来盖别墅和庄园的,而且政府对建设风格规划进行放开,意味着居民可以按照自己的想法DIY建房

  4. 拿地价格方面,这些小地块,每块地折算过来大概是300万-450万,然后算上各种建安成本,粗略估算一下,如果是自住的话大概能比买房便宜个30%,如果用于出售的话,利润也有20%左右。

这个土拍新政,不得不说,确实是枚重磅炸弹。

那这次浙江丽水费这么大劲是为了个啥?很简单,就三个字:没钱了。

土地没人拍,政府如果没法“吃土地”,就只能“吃土”了。

所以不少人高喊:土地零售时代要来临了。

不过别急,我得浇盆冷水,此类土拍政策要短期内在全国范围内全面铺开,并不现实

  1. 这个政策不是新花样,早在2011年就试水过,当时就至少有北京、上海、杭州、沈阳、无锡等七八个城市出现过“个人拿地”的案例,因为年代久远,我只大概记得案例数大概有30多起;但无一例外,这些“个人”在拿地后,都没有去建房子,而是玩起了囤地待涨的“炒地”套路,并在之后的拆迁大潮赚的盆满钵满,有的甚至影响到了当地的正常建设规划,所以这种“个人拿地”的政策在当时很快就被叫停。正因为这种投机主义深深刻在国人基因中,就导致了很多好的政策最后都会走偏。

  2. 不是所有城市都适合化整为零。浙江地形多山地、多丘陵,很多土拍地块都依附于山川形变而生,开发商不愿拿这种地,拿了也容易赔本,所以化整为零卖给居民个人不失为上策。

    但很多城市建设于平原之上,土所以往往是一整块大的土地进行出售,开发商拿到以后可以整体进行规划;但如果强行拆分成一个一个的小地块卖给居民个人,不说能否全部都卖出去,即使都卖出去,各个小地块之间的建设标准也难以统一,甚至出现各种和城市规划“打架”的情况。

  3. 个人拿地个人建房,听着确实很不错,但是个人建设过程中的施工安全房屋质量如何保障,建安标准如何确定,实施过程由谁来监管,如果出了问题由谁负责,问题房屋需不需要推倒重建,以及如何协调个人建设和公共建设的冲突等等,都是一系列复杂且棘手的问题,这也是当年众多个人拿地案例都没有动工建设的原因之一。

  4. 目前只有浙江丽水在试水此类个人拿地的土地新政,核心也是补充地方政府收入,而一二线城市连限购都还未完全放开,没有太大的动力去搞“个人拿地”,而三四线城市虽然有这个动力,但是房地产市场分化大趋势下,市场能否青睐还得打个问号。

所以,土地零售时代还,还有段距离。

但是只要地方政府继续没钱,各种新花样新尝试一定会持续推出。

政府跟人一样,吃饭最大,没钱不行

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