2024年1-3月，湖南房地产市场缓慢修复，重点房企TOP30业绩环比涨幅明显，单月环比成倍增长。同时，TOP10中虽国央企是主力，但仍有规模民企业绩进入前三。

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岳阳、湘潭、郴州、常德、株洲

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企业榜单解读

1

3月市场逐步修复

TOP30房企单月业绩环比上涨118%

2024年1-3月，湖南房地产市场筑底修复，TOP30房企单月业绩58.87亿元，环比翻倍，涨幅达118%，但与近两年成交峰值的23年3月同比表现来看，持续低位运行，跌幅高达67%。整体来看，湖南房地产市场仍在逐步修复过程中，市场信心恢复缓慢。

累计业绩来看，2021年至今的1-3月TOP30房企销售金额呈现连年下跌态势，且跌幅从10-20%扩大至近62%，随着市场的逐步修复，后期同比跌幅或将有所收窄。

2

国央企业绩领先

TOP10中本土民企占比提升

2024年尽管政策持续优化，融资渠道对民企逐步开放，但购房者对民企的企业信用依然存疑，国央企仍为市场主力，中小型房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，TOP3-TOP30销售金额门槛均同比下跌超过50%，其中TO20入榜门槛跌幅达71%。

TOP10房企中，国央企占比60%，民企占比40%，值得注意的是，本土民企中运达集团和大汉城建均进入TOP10，拉高了本土民企环比占比10个百分点。另外，本土国企中的中建信和连续两月位列TOP10以内，一季度更是进入一梯队，位列TOP3。

本土国企中建信和总销售金额9.99亿元，单月实现5.73亿元的业绩，排名环比上涨一名，位居湖南省重点房企销售金额榜TOP3。主要业绩来源长沙，中建和悦宸光业绩表现亮眼，1-3月实现3.61亿元业绩，同时项目3月加推实现74%的去化率，或将为企业4月业绩再添实绩。

本土民企中，运达集团达地产秉承“以产品创品质、以品质立品牌、以品牌促发展”战略，以“十年磨一剑”的开发精神，打造数个有口皆碑的高端改善项目，积累了大量的忠实粉丝，品牌影响力不断扩大。企业2024年1-3月份成交6.21亿元，位列湖南重点房企TOP8，本土民企TOP1，其中运达会展湾成交3.80亿元，位列企业项目成交首位。

大汉城建深耕湖湘25载，为湖南40余个区县市提供了多个示范性项目，以项目推动城市更新，同时企业实现了从传统企业向产业互联网企业的成功转型。2024年1-3月成交5.59亿元，位列湖南重点房企榜单TOP10。

3

TOP30房企销售速度放缓

万科地产同比排名涨幅明显

2024年1-3月TOP30房企整体销售速度放缓，但仍有房企通过营销手段拉高排名。1-3月，各大房企“以价换量”，“9”字头成基本折扣，部分项目降价力度甚至高达4000元/平米，效果显著，市场逐步复苏，部分房企排名同比涨幅明显。

万科地产作为规模民企中国唯一进入TOP5的房企，企业以稳健的经营、实力产品以及强交付力，推动业绩攀升。2024年1-3月万科半岛国际、万科璞悦湾、万科松湖天地三大项目热度持续，推动企业跻身于一梯队。

华润置地自2018年业绩突破20亿元，一路高歌猛进，业绩逐年攀升，排名也逐年上涨。2024年1-3月华润置地以12.91亿元的业绩，排名同比上涨5名，位列湖南重点房企榜第1。企业在长沙打造多个热门项目，商办项目华润置地中心和住宅项目长沙瑞府1-3月成交均突破3亿元。

龙湖集团以7.63亿元业绩位列TOP6，排名同比上涨4个名次。企业深耕长沙十余年，稳字当头，打造多个高品质项目，龙湖舜山府、龙湖运河颂、龙湖天璞江与城四大项目共同助力企业业绩攀升。

保利发展控股集团以7.6亿元业绩位列TOP4，排名也上涨1名。企业主力项目保利和光尘樾作为第四代住宅，从楼层高度和休闲空间上提升了业主的居住舒适度，实现2.67亿元业绩；长沙北中心保利时代以双学区以及32万方大型商业吸引了刚需客户，实现1.54亿元业绩，助力企业业绩攀升。

4

岳阳住宅同比跌幅达81%

地级市本土房企成主力

2024年1-3月，地级市市场持续冷清，跌幅扩大至最高81%，最低跌幅也有44%。

1-3月地级市成交规模拉开距离，衡阳市场内韧性较强，成交量最高，达26.26万方；岳阳“以价换量”明显，房价同比下跌10.33%，但市场难回温，仅成交8.69万方；湘潭和株洲两个长株潭城市圈核芯城市，分别成交12.64和10万方。

从同比表现来看，仅湘潭成交量跌幅不足50%，其余跌幅程度均超50%，其中岳阳在以价换量后成交面积仍有较大跌幅，同比跌幅高达81%。

排名方面，品牌房企重心收缩回一二线城市，地级市本土企业更加灵活，在城市活跃度超过品牌房企。在五大地市中，有三个城市业绩榜单榜首均为本土企业。

其中岳阳和衡阳TOP10中，70%为本土房企。岳阳的天伦地产以1.26亿元位列榜首，品牌房企中祥源控股、中国金茂以及融创中国进入TOP10；衡阳天嘉置业以2.58亿元位列榜首，保利发展控股集团以1.10亿元业绩位列TOP3。

另外，湖南建投地产集团分别进入湘潭、株洲以及郴州金额榜TOP10，叠加长沙多热门项目业绩，共同助力企业位列湖南重点房企榜位列15。

总 结

尽管3月没有“小阳春”，但房地产市场稳步修复，4月湖南楼市或将维持弱复苏走势，环比缓慢攀升，但同比或将仍保持高位跌幅。同时，随着湖南部分地级市取消首套房利率下限，或将对房地产市场有一定刺激作用，压缩复苏时间。

来源/克而瑞湖南区域

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