2024开年以来,重磅楼市新政接连落地。
如果说广州解限全市120㎡以上户型只是先声,继续卖着喇叭;那么前几天“两会”的重磅表态,对豪宅类产品取限,不啻于一记宏亮的定音鼓了。
再加上央行释放长期流动性1万亿元,房贷利率降至3.95%,置业成本进一步下降。
字里行间无不透露着一个信息:利好豪宅。
广州楼市政策底已现,高阶圈层闻风而动,市场也给出了足够的反馈。
近期,主城区豪宅盘带看和咨询量明显上升,春节过后广州新房网签量半个月内环比翻了四倍,单周就超过1000套,反弹非常凶猛。(数据来源:中指院)
而这意味着什么呢?富人正在入手穿越周期的“硬通货”,新一轮财富大洗牌正在静悄悄上演。
从黄金内湾,到广州东部中心
黄埔酝酿下一个10年的经济腾飞
政策环境的大转向已再明显不过了,下个问题就是 :高阶圈层买广州哪里?
首先要锚定的必须是“发展潜力”,而集政策红利、产业经济势能以及人口发展红利全维度出挑的黄埔,无疑是高阶圈层的价值优选。
东进一直是广州城市发展的战略主线,作为东进主力的黄埔,近期的政策红利一刻未曾停顿。
最近两个月,广州的三大城市发展战略都与黄埔密不可分。
先是1月初,广东省政府正式印发了《广东省国土空间规划(2021-2035 年)》,黄埔提出集中资源融入黄金内湾,筑牢大湾区东西两岸科技创新轴交汇点。
黄金内湾示意图(制图:网易房产)
所谓“黄金内湾”,就是粤港澳大湾区环珠江口100公里经济生态圈,包含了香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等城市。这里区位优势绝佳,并且拥有很好的产业基础,能够有爆发性增长的可能。
在黄金内湾的基础上,2月初,官方又发布了《广州面向 2049 的城市发展战略》。“黄埔+增城”为联合体形成新东部中心,致力于建设“现代活力核”,提升东部中心发展能级,加速形成现代产业体系核心集聚地,这里同时也是黄金内湾的北顶点。
战略空间格局示意图(来源:广州市人民政府)
整个东部中心的底蕴非常强大,有2个国家级经济技术开发区——广州经济技术开发区、增城经济技术开发区。
广州经济技术开发区,在全国230个经开区中排名全国第2,实际使用外资排名全国第1,进出口总额排名全国第5,综合发展水平连续7年霸榜全国前3 (来源:国家商务部),拥有电子信息、电力供应、化学制造、汽车制造、食品饮料、金属冶炼、电气机械制造七大支柱产业。其中,科学城是广州经济技术开发区的核心园区,以强劲创新活力吸引了一大批高新科技企业,是当之无愧的产业猛将!
最后是2月中,广州市召开高质量发展大会,提出未来12年再造新广州、二次创业的概念。
而新广州就在活力创新轴之上的黄埔,科学城则是中心位置;二次创业也意味着,“新广州”将承担起现代化产业体系核心集聚地、高质量经济发展的动力源。
在上一个十年里,得益于粤港澳大湾区时代的开启,黄埔第一次“创业”成功,无论是工业企业总产值,还是企业龙头数量,都在全市排名第一。
在下一个十年里,黄埔“二次创业”势必恒利不断,再次以产兴城,凝聚东部发展向心力。
这意味着,未来会有更多的省、市利好政策和资源注入黄埔,同时,建设和规划也将是高规格的。
仅仅1个半月,连续三个政策大礼包落地,黄埔何以成为东部中心的战略支撑?答案是两个字:实力。
2023年黄埔GDP达到4315亿元,稳居全市第二。2024年的目标则是:地区生产总值增长不低于5%,并完成固定资产投资2220亿元。
为了达成这些目标,高新产业扮演着定海神针的角色。黄埔目前已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群,“万亿制造”产业格局已经初显,支撑着区域经济底盘。
而黄埔发展潜力远不于此,更多详细解读大家还可以关注,3月29日,《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下黄埔二次创业发展趋势高峰论坛。
本次论坛汇聚了广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明、城市战争创始人孙不熟,以及众多楼市专家,共话黄埔二次创业时代的宏伟蓝图,将奉上一场思想和知识的盛宴。大家可以关注“华标峰湖御境视频号”观看直播。
(来源:华标峰湖御境)
湾区人才高地,科学城楼市开启“高端局”
锚定黄埔之后,还得挑选优越地段。纵观整个黄埔,核芯地段无疑是广州活力中轴——科学城。
摊开黄埔产业地图可以发现,科学城吸纳了超15万家企业落户,占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。(数据来源:广州黄埔发布)
企业产业云集于此,也汇聚了众多高素质人才。近十年间,科学城常住人口55.1万人,占黄埔区总人口约40%,且以科技人才为主。(数据来源:第七次全国人口普查)
而且这些高素质人才的收入非常可观,平均年薪高达17.4万元,是广州平均年薪的1.6倍。(数据来源:时代财经)
为了留住这些高素质人才,黄埔直接发“安家大红包”,本科毕业生入户就有2万,高级人才更是有高达500万元的购房补贴!(来源:黄埔人民政府门户网站)
在城市配套方面,黄埔斥重金加快民生建设,科学城城市界面不断焕新,商圈、教育、交通、医疗等配套,已十分成熟。
产业的兴起,人口的涌入,再加上“安家大红包”,高素质人才购买力强,对居住品质的要求自然更高。诚然,科学城的楼市已开启“高端局”。
那么,什么样的住宅产品,才能满足高阶圈层的生活品位、居住需求?黄埔可选择的楼盘虽然多,但真正能达到高阶圈层要求的项目却很少。
与山月同歌,一眼万壑松风
放眼整个科学城,豪宅要么独揽山水形胜,要么依傍城市中心。二者得其一,就足以淬炼出一座经典人居,而华标峰湖御境正好集齐了这两个要素。
华标峰湖御境位于黄埔科学城板块,雄踞于帽峰山山麓之上,背靠880公顷天麓湖森林公园,拥有市区唯一一片千亩禾雀花原生态景观,森林茂密、湖光山色醉人。
华标峰湖御境实景图(来源:华标峰湖御境)
居住于此,你可以随时走进山里,与自然近距离拥抱,欣赏着延绵起伏的山脊线、氤氲的山雾云涌和随风飘舞的森林,享受片刻的逃离。这里有着都市中不曾有的宁静惬意,让高阶圈层的心灵真正得以安放。
更人让人惊艳的是华标峰湖御境的低密舒适性,容积率仅1.5,是如今广州为数不多的低密。因为近10年来,广州主城区容积率低于1.5的宅地,寥寥无几。
未来很长一段时间,华标峰湖御境都将矗立在广州低密豪宅的山顶上,成为高阶圈层心中的栖居之地。
于内,这里是社会名流的理想栖居地;于外,执掌黄埔科学城芯繁华万象。
凭借着已开通的地铁6号线、21号线、黄埔有轨电车1号线,便捷通达全城。项目旁边则是广汕公路等多条交通干道,串联起珠江新城、金融城、智慧城、琶洲等中心区域。
而项目周边也汇集了非常成熟的配套,商业方面,自身配建了建面约2万㎡商业综合体,周边还有萝岗万达、高德汇购物中心、华润万家等,吃喝玩乐均可一站式解决。
华标峰湖御境实景图(来源:华标峰湖御境)
当然,针对业主关心的子女教育问题,家门口直线2公里范围内就有:广钢华标幼儿园、广州黄埔区科学城小学北校区、广州科学城实验小学、广州黄埔军校中小学,为孩子的教育增添一份保障。
在高阶圈层的眼中,真正一流的不动产,通常要满足两个属性。一个是“物理资源占有”,独享城市瑰丽山景资源;另一个是“未来价值潜力”,占据城市发展核心的压舱石资产。
正如华标峰湖御境,它在不动声色间就能完成实力的炫示、品位的彰显,更是穿越周期的“硬通货”。
建面约360-690㎡半山院子,进阶人生新高度
近年广州也零星有大宅上新,但大多风格平平,鲜有惊艳之作。但走进华标峰湖御境的第一刻,所有人都被久违的兴奋感攫住了。
第一个惊喜,来自园林景观。华标峰湖御境砸下上亿重金依山而建,打造了叠水沁泉、曲水流觞、加列小径、香樟挹翠、绿影栖风等园林景观。水景,山色,云形,树影,略成小筑,足征大观。
华标峰湖御境实景图(来源:华标峰湖御境)
华标峰湖御境的第二个惊喜,来自于生活尺度,匠造了建面约360-690㎡半山院子。
华标峰湖御境实景图(来源:华标峰湖御境)
为了让业主充分享受着阳光的滋养,利用北高南低的地势,以叠台式布局,打造明亮通透的空间,即便是地下两层,也能将阳光纳入其中。
建面约360-690㎡的半山院子,地下2层+地上3层设计,且拥有前后双花园、多个山景露台,有着无与伦比的内在品质。
华标峰湖御境实景图(来源:华标峰湖御境)
以建面约690㎡大户型为例,一楼约8米宽的阔朗客厅,贯通式连接约50㎡山景露台,将室内生活无限延伸至室外,壮观而纯粹。
样板间实景图(来源:华标峰湖御境)
山景露台更是家中公区的pro版,自家晚宴也好,朋友相聚也罢,山麓林峦的犒赏,一丝一毫尽入眼帘。
样板间实景图(来源:华标峰湖御境)
二、三层则是起居空间,拥有多个独立套房,不仅满足四代同堂的居住需求,更让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。
样板间实景图(来源:华标峰湖御境)
地下两层空间,则是专属的娱乐社交区域,这里可以打造成私家影院、藏酒室、SPA室、健身房、小型高尔夫场......可以来一场酣畅的室内高尔夫,可以是圈层生日酒会,抑或是群山翠樾间的星空派对,都能在你的社交主场内随时上演。
样板间实景图(来源:华标峰湖御境)
在当前的资产保卫战中,华标峰湖御境带来了为数不多的“安全感”,它基于气质的呈现、配套的成型、价值的锚定,肩负着财富沉淀的重任,为高阶圈层一解焦虑。
作为黄埔的“山系”院子作品,华标峰湖御境见证了黄埔的强劲发展,多年来与黄埔同频发展,引领着区域高端人居的走向。
3月29日,《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下黄埔二次创业发展趋势高峰论坛,将在华标峰湖御境销售中心举行。
本次论坛汇集了政企代表、行业大咖、楼市专家,共论黄埔二次创业时代的宏伟蓝图。大家可以关注“华标峰湖御境视频号”观看直播。
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