这段时间全国多个城市调控政策的大幅松绑，令市场对于一线城市尤其是北京的新政呼声越来越高。

3月19日，国务院新闻办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，北京市委常委、常务副市长夏林茂罕见回应楼市限购松绑问题。

对于媒体提出的“北京市今年稳定房市，是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”等问题，夏林茂表示：

我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

“不少房源已售罄”

“陪购房者去看个房子，排队半小时才进去，大家都不上班吗？”

据《每日经济新闻》此前报道，有渠道人士发朋友圈表示，该项目为华润置地首入北京房山的项目京熙润府，均价3.8万元/平方米，三居最低上车门槛在300万元，低楼层最低首付约80万元。

3月16日上午，记者来到了位于北京市丰台区的中建星光里项目接待大厅，这里人头攒动，前来咨询的人络绎不绝，有的围在沙盘前仔细查看户型和楼盘布局，有的则在与销售人员深入交流，了解房源详情和优惠政策。

“我们央企项目有保障，交通便利，位于东南三环外，两居三居的刚需以及大四居的改善户型均有。春节过后，到访看房明显增多，较年前已经翻倍，今天上午我和同事一直在忙，没有时间停歇。目前，不少房源已经售罄，现在周末推出了十几套特价房，但需要7天首付到位，最高优惠额度达到8万多。”销售人员告诉记者。

在项目现场，一位意向购房者告诉记者，“我们之前在望京地区的老房子已经顺利出售，现在有了更多的资金来置换新房，改善居住环境。近期，我们感受到北京房地产市场逐渐回暖，尤其是南边几个项目比其他地方的热度要高，纷纷推出打折促销活动。”

民营房企部分在京项目也呈现火热态势。

以龙湖顺义·御湖境项目为例，“我们项目春节后人气持续火爆，正月以来案场到访客户已经有2000多组，而且今年年底御湖境一期即将迎来交付，不仅顺义主城区改善客户到访，更有朝阳、望京等地客户前来咨询，案场电话不断，本月已经统计的成交就有40多套。”在项目现场，营销人员告诉记者，已经明显感受到了“小阳春”的到来。

“新盘销售数据真的挺好，你问我怎么看（现在的市场），我挺兴奋的。”北京有开发商人士向每经记者表示：“我觉得客户认的还是产品力，产品力足够打动人，客户就会买。”

“新房市场，相比往年最大的特点是分化。最近热度明显提升的项目占市场大约20%，基本上是销冠项目依然热销。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

二手房降价是难逃之路

3月15日，方正证券发布研报认为，一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏，其中北京创下单日807套网签纪录，与近3年春节后3周的日度最高值持平，同时北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

“北京小阳春，房子卖掉啦。”不少业主在社交平台晒出自己的卖房经历。

购房者也在政策松绑之际纠结，是趁市场盘整“杀价”入场，还是考虑到高企的二手房存量，等待价格继续下滑？这并没有一个标准答案。去年以来，北京二手房市场已然经历多次“以价换量”，房源要想顺利成交，降价几乎是难逃之路。

一个个业主卖房故事背后，二手房市场到底怎样了？“小阳春”能否到来？从业内数据及分析来看，一线城市有望迎来“小阳春”。

以北京为例，年初便有业内分析认为，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放，2024年市场成交高点也可能出现在3-4月。

“今年，北京楼市出现了‘小阳春’，二手房周末实际成交已经超过了2000套，工作日也有超350套，环比春节前明显增长。但价格还在调整中，以价换量是成交量上行主因。”张大伟表示。

（每经房产整合自第一财经、证券时报·e公司、每经网app等）