南京商业地产周报
（03.11-03.17）
本期目录
南京大事
项目动态
商会一周
聚焦全国
本周数据
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南京大事
2024南京城建计划发布，计划总投资638.5亿元
近日，2024年南京城乡建设计划发布，总投资638.5亿元，围绕7大类424个A类项目（新建项目202个）抓攻坚、抓落实，涵盖了交通基础设施建设、生态环境建设、市政公用基础设施建设、城市更新、安居保障建设等领域。
百城消费者满意度测评，南京位列第八
3月13日，中消协发布《2023年100个城市消费者满意度测评报告》。报告显示，2023年全国100个城市消费者满意度综合得分为79.92分，其中南京测评得分87.7分，在100个城市消费者满意度排名中位列第八。连续7年的城市消费者满意度测评结果表明，社会消费品零售总额越高的城市，消费者满意度得分相对更高。
2024·南京戏剧节开幕，“江畔国际演艺街区”揭牌
3月12日下午，“2024·南京戏剧节”正式启幕。“南京戏剧节”已经步入第八个年头，以高质量精品演出为引领，聚焦经典名篇，会聚明星大咖，已经逐步成长为富有魅力、饱含吸引力，独具辨识度的城市文化标识。为了更好地满足人民群众的精神文化需求，当天，“江畔国际演艺街区”揭牌。“南京戏剧节”作为南京闪亮的文化品牌，将积极对接建邺区优质演艺资源，助力这个全国独具特色的演艺街区建设，深度融合文化和艺术，持续迸发演艺市场消费活力。
“宁放心”消费智慧平台上线
3月15日，南京市市场监管局打造的“宁放心”消费智慧平台正式上线，包括金鹰、新百等在内的50多家商业综合体率先进驻平台，支持消费者“线下购物线上退、本地购物异地退”。
“宁放心”智慧消费平台聚焦示范单位申报、小额先行赔付、无理由退货服务三大业务场景，实现线下购物线上退、本地消费异地退、先行垫付极速退、优品展示放心购。提升消费者售后体验，让消费更放心、购物更舒心、退货更省心。
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项目动态
中芬合作交流中心进入精装修阶段
近日位于南部新城的中芬合作交流中心进入精装阶段，作为住建部批复的中芬低碳生态试点示范城市（区）试点项目，中芬合作交流中心以“冰立方”为设计理念，应用双玻幕墙、可再生能源集中供应等多种节能、高效技术，打造高品质的绿色建筑。
中国电子科技集团公司第二十八所仙林新所区主体完工
日前，中国电子科技集团公司第二十八所仙林新所区项目主体完工进入装修阶段，该项目位于仙林大学城汇通路地铁站附近。仙林新所区是支撑二十八所新一轮发展的重要基点，将通过引进高端人才入驻，打造区域性科创中心。
江北北联永泰项目计划下半年开业
北联永泰广场位于沿江街道路西社区，项目南至学府路，北至规划道路，西至兰新路，东至龙园路，由一栋21层办公楼、一栋19层酒店式公寓和两栋2层商业步行街组成。所有商业楼外立面已经施工完成，现场正在进行内部道路和绿化施工。整个项目预计六月底完成竣工验收，下半年对外营业。
江北北联永康广场计划年底竣工
与北联永泰广场一路之隔的北联永康广场，包含酒店、公寓和商业街，目前主体结构已全部封顶，正在进行外立面的施工。商业主要是独栋小楼，店铺面积较大，整个项目预计今年底竣工交付。
东南邻里茂电影院、超市正在装修
近日，位于河西南的东南邻里茂商业体传来消息，华润苏果与幸福蓝海影城已经进场装修，据商场工作人员表示，超市和影院大概五六月份可以开业。
设计师品牌“白岚”全国首店进驻南京万象天地
3月15日，时尚珠宝品牌「白岚」全国首店于南京万象天地正式开业。据了解，该品牌创立于2012年，致力于以东方气韵为30+女性提供全场景首饰方案，资深媒体人Catherine Guan担任品牌主理人。在官宣南京万象天地店之前，白岚一直专注于线上渠道销售，已经在小红书、天猫、京东等平台开设了旗舰店。
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商会一周
熙南里街区与山东临沭城投集团签订战略合作协议
3月13日，南京旅游集团熙南里街区与山东临沭城投集团签订战略合作协议。签约后，熙南里将向临沭朱村输送专业管理团队，助力当地打造特色文旅品牌。这标志着熙南里业务外拓再取新进展。签约当天，双方不仅针对文旅产业发展签订战略合作协议，还围绕党建共建举办结对子仪式。
纳科红山科创园举办新年首场企服活动
近日，纳科红山科创园联合玄武区红山街道，举办了纳科企服课堂系列活动——中小微企业合同管理及新公司法政策解读沙龙活动。讲师分别就《合同、协议的制定与审核》以及《新公司法学习》进行了专业讲解，力求为科技企业代表和创业者提供宝贵的法律智慧与实战经验。
宝龙商业举办第二届「宝龙四季」发布会
3月11日，第二届「宝龙四季」发布会在上海七宝宝龙城举办。发布会上，宝龙商业副总裁唐剑锋对2024年宝龙商业全年营销策略做了分享。他表示，2024年宝龙商业要发挥平台价值，做中华文化的传递者、传播者、传承者。
宝石花物业北京（天津）培训基地揭牌成立
3月11日，宝石花物业北京（天津）培训基地揭牌仪式在中国石油大港油田宾馆举行，标志着北京（天津）培训基地正式成立。会上，大港油田工业服务中心和宝石花物业大港油田地区公司就培训基地下一步承接人员培训、工作会议等相关事宜签订合作协议。
戴德梁行荣膺MSCI 2023中国内地地产投资交易总排行冠军
全球领先投资分析工具提供商MSCI最新发布的《2023全球地产投资交易排行》显示，戴德梁行以20.7亿美元、499 的市场占有率，在中国内地地产投资交易总排行中荣膺第一，同时以75%及72% 的市场占有率包揽写字楼以及零售地产投资交易榜首。此外，戴德梁行在中国台湾土地开发项目投资交易排行榜也位居第一。
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聚焦全国
1、国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》
据新华社3月13日消息，日前，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》（以下简称《行动方案》），明确了5方面20项重点任务：
一是实施设备更新行动。推进重点行业设备更新改造，加快建筑和市政基础设施领域设备更新，支持交通运输设备和老旧农业机械更新，提升教育文旅医疗设备水平。
二是实施消费品以旧换新行动。开展汽车、家电产品以旧换新，推动家装消费品换新。
三是实施回收循环利用行动。完善废旧产品设备回收网络，支持二手商品流通交易，有序推进再制造和梯次利用，推动资源高水平再生利用。
四是实施标准提升行动。加快完善能耗、排放、技术标准，强化产品技术标准提升，加强资源循环利用标准供给，强化重点领域国内国际标准衔接。
五是强化政策保障。加大财政政策支持力度，完善税收支持政策，优化金融支持，加强要素保障，强化创新支撑。
2、我国出台行动计划促进高质量建设国家级新区
国家发展改革委15日对外发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》，推动国家级新区努力打造高质量发展引领区、改革开放新高地、城市建设新标杆。
国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19个，包括上海浦东、河北雄安新区和南京江北新区等。2023年，19个国家级新区实现地区生产总值6.2万亿元，占全国总量的5%。行动计划从增强新区科技和产业竞争力、多措并举扩大有效需求、支持新区深化重点领域改革这三方面明确了多项重点任务。
3、中消协建议未来可增加消费券发放种类及覆盖领域
3月14日，中国消费者协会对外发布2024年“激发消费活力”消费维权年主题调查报告。调查结果显示，多数受访者认为消费环境越来越好，超六成消费者认为本地区2023年的消费市场充满活力，预计2024年消费活力将更加充沛。超七成消费者对各类消费券体验表示满意，建议未来可增加消费券发放种类及覆盖领域。
相关数据还表明，消费者对于服务消费的关注度要高于商品消费，悦已型消费、体验式消费、大健康消费、陪伴型消费等均为近年来的新热点；在满足基础性消费之外，优化消费体验、促进品质升级、体现个性价值的消费意愿更加强烈，追捧“时尚“潮流”的趋势更加明显。
4、2024年上海产业用地股权转让纳入监管
2024年3月1日，上海正式实施《关于加强本市涉产业用地企业股权变更联合监管的通知（试行）》，主要针对产业用地的股权转让，无论是直接转，还是增减资，如果股东比例变了，都需要当地政府的同意。对于应用范围，首先是产业用地，无论是工业厂房、园区还是物流仓储，都应该涵盖在内。其次是全覆盖，无论是新拿的地，还是存量公共用地，概莫能外。
5、2024长沙消费促进年活动开启
3月9日，2024长沙“消费促进年”系列活动启动仪式暨京东MALL开业盛典举行。活动以“来长沙·Go快乐”为主题，聚焦中央经济工作会议提出的“大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货潮品等新的消费增长点”，以及推动汽车、家电等消费品以旧换新等要求，坚持“政府搭台、企业唱戏、活动为主、宣传跟进”的原则，精心打造消费平台，持续创新消费场景，全面点燃消费热情。
6、成都光环购物公园官宣6月22日开业
3月14日，成都光环购物公园对外宣布，定于6月22日开门迎客。据悉，成都光环建筑总体量约30万平方米，包含办公楼、酒店、商业三种业态，其中商业业态定位为“公园式互动体验商业综合体”，体量达12万平方米。
7、越秀商管&西部机场合作打造的西安ICC环贸天地首度曝光
3月11日，据媒体报道，近日由西部机场集团和越秀地产合作开发的西安ICC首度曝光，为开放式商业街区（西安ICC环贸天地）+国际五星级酒店（万豪国际酒店）+超甲级旗舰商务办公的组合设计。
据介绍，西安ICC环贸天地商业体量 2.4万平方米，设有B1-L4五个楼层，定位“高新新绿洲，新贵生活集合站”，未来将打造成为锦业路独树一帜的潮流商业中心。其中，一层主要以品质咖啡、轻餐酒吧、潮流生活方式等新中产业态为主；二层规划情调餐饮、休闲娱乐；三至四层以大型商务宴请餐厅、生活配套为主。
8、上海徐汇万科中心预计二季度推出商业部分
上海徐汇万科中心预计在2024年二季度推出其商业部分。该项目以“运动+”创新复合商业体为特色，结合公共交通主导开发（TOD）和公园生活主导（POD）模式，打造集甲级办公、商业及生态绿带为一体的产城一体开发模式。目前，已有Ubisoft、小米集团等领军企业入驻，项目办公空间可容纳约4万商务人群。
9、广州今年新增10座大型商场
2024年，广州又一批新mall将开业亮相，分布在海珠、天河、白云等多个区。海珠区：北上广深首家京东MALL（近3万平方米）入驻广州岭南V谷-海珠新天地、广州塔广场（约11.4万平方米）、中大里（约 4.5万平方米）；天河区：广州国际金融城广场（8.5万平方米）；白云区：亿达方圆荟（11万平方米）、白云站TOD粤胜广场；番禺区：番禺华丰汇（14万平方米）、番禺新华里（约13万平方米）；南沙区：南沙佳纷天地（7.8万平方米）；从化区：从化海音星河COCO City（约7.6万平方米）。
10、伦敦独立配饰品牌HANYING中国首店选址成都太古里
据小红书@HANYING Jewellery发布消息称，品牌在中国的首家品牌门店已落位于成都太古里，并将于4月中旬开幕。
HANYING Jewellery是2019年成立于伦敦的独立配饰设计师品牌。最初于英国亮相，后参与2020年秋冬巴黎时装周，在伦敦和巴黎的买手店均有售卖。并于2020年开始加入上海时装周，一年内迅速在中国范围内入驻超过40家时尚买手店。各类单品频繁出现在小红书微博社交媒体软件，成为炙手可热的新晋时尚配饰品牌。
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本周数据
本周南京办公成交面积5090㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是2915㎡，其次是鼓楼区，成交面积1468㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止3月17日，南京办公库存总量4973935㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量904301㎡，其次是建邺区，库存量为830188㎡，鼓楼区库存720859㎡，浦口区库存713120㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积9208㎡，成交主要集中在栖霞区，成交面积为4192㎡，其次为六合区、江宁区，成交面积分别为1389㎡、1060㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止3月17日，南京商业库存总量7839053㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021801㎡，其次是雨花台区，库存量为1001215㎡，鼓楼区库存996742㎡，江宁区库存949657㎡，浦口区库存934630㎡，六合区库存645653㎡，栖霞区库存638543㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。
（*数据来自南京网上房地产）
内容整理 |孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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