每年的315，都会引起大家的高度关注。

房子是大宗商品，更是一个家庭的安全港湾，但有些开发商为了追求利益最大化，侵害了购房者的正当权益。于是，每年315前后，一些开发商的违规行为也被曝光出来。

近日，荔湾浣花路公寓项目——逸合中心开发商，因违规收存商品房预售款，被注销房地产开发资质

逸合中心（商用）位于荔湾浣花路（荔湾儿童公园西侧），产权是商业50年，由广州嘉泰富投资有限公司开发。

3月1日，广州市住房和城乡建设局发布行政处罚信息：因违规收存商品房预售款，广州嘉泰富投资有限公司被责令改正违法行为，并注销房地产开发资质。

逸合中心，被封了两栋公寓

根据企查查显示，广州嘉泰富投资有限公司成立于2009年12月，为中迪禾邦集团成员，是一家以房地产项目投资、环保项目投资为主业的现代民营企业。

企查查显示，广州嘉泰富投资有限公司法人被列入失信被执行人，限制高消费。

广州嘉泰富投资有限公司被注销房地产开发资质，那逸合中心情况如何？

广州市住房和城乡建设局显示，逸合中心4#、5#已经被查封，不可销售。

逸合中心共5栋楼，1#、2#、3#楼已经销售，并在2021年开始交楼，但在广州住建局官网显示，这三栋楼显示三种情况：已备案、抵押、未纳入预售。

也就是说，这些房子都未过户。

从下面的项目信息表也可以看出问题，1-3#楼有预售证，但没有显示已售套数及未售套数。这种情况，购房者真要多留一个心眼。

该公寓的猫腻在2021年就被南方卫视《城市特搜》曝光过：逸合中心楼盘疑以团购“噱头”，多收大批款项，住建部门紧急受理 。

该公寓存在如漏水渗水、瓷砖脱落、地板空鼓、玻璃爆裂等各种装修质量问题。逸合中心楼盘当时收楼有400多户，返修比例高达70%。

另外，大批业主被开发商以团购优惠“3万元抵10万元”的名义多收款项。2018年购房的业主，就被以团购优惠名义多收3万元，而2019年购房的业主，就被以装修的名义多收了6万元。

目前，广州官方已经禁止广州嘉泰富投资有限公司违规收存预售款行为，并限制逸合中心4-5#楼交易。

接下来，逸合中心被查封的两栋楼何时解封，我们继续关注。

买房，也要避免踩学区房陷阱

我们在买房过程中，因开发商虚假宣传也经常引起业主的投诉，部分开发商在销售宣传时，内容与楼盘实际不相符，最常见就是学位配套情况。

不少购房者在购房时，对学位有刚性需求，但在部分开发商在宣传中，把一些未确定的规划配套写入其中，业主买下后，教育资源没有得到兑现。

比如黄埔的中鼎君和名城·珺合府，不少业主反映，项目营销宣传时承诺“是九年一贯制优质学校”，购房时销售人员特别强调“正在与六中谈合作建校事宜”，两年以来，配套的教育品牌未兑现，变成“九年优质教育”，不能保证直升。

白云TOD项目地铁·云庐与广东实验中学永平校区为邻，属于对口小学符合学校报名范围，但业主子女需要面临8所小学不足3个班名额的竞争。虽然项目宣传为“云山里，省实旁”，但“学位不够分”受伤的还是业主。

我们在购买学区房时要特别注意几个陷阱：

买房前多了解市场行情，多看看多问问，不要给楼盘广告迷惑，不要太相信销售的话，最好亲自查看相关资料。

这些陷阱，基本可以避免。