观点网将会持续两日的上海龙年首批拍地，于3月14日拉开了序幕。

根据土拍公告，上海今年第一批次共出让5幅宅地，涉及浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区，总出让面积约14.37万平方米，总起价122.96亿元。

首日出让的地块仅两宗，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。

其中，闵行古美北社区地块因竞买人数在11人及以上，采用竞价招标方式出让。

另外三宗分别是浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块、宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块以及静安区中兴社区C070202单元283-22地块，将于3月15日出让。

大热门古美地块

首先吹响成交号角的是杨浦区长海社区002-05地块。

该地块共有5家报名单位，分别为保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发。经一轮报价价格达到上限，5家竞买人全部参与摇号环节。最终，该地块由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以75383万元摇号竞得，楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。

资料显示，该地块面积7458.94平方米，建筑面积17155.56平方米，用途为商住地，容积率2.3，起始价68794万元，楼面起价40100.12元/平方米。

目光转向引来14家报名单位的闵行区古美北社区地块，最终成功的有效申请人有12个：中海，华润，保利，绿城，建发，越秀，招商，华发+中铁置业，象屿+金茂，中铁建，安徽高速，大华。

作为首批出让中热度最高的地块，古美北社区地块竞标从下午13时30分开始，直到晚上9时方才敲下结束铃：由中铁置业&华发联合体摇中，成交价34.71亿元，溢价率10%。

据观点新媒体了解，该宗地内两幅地块均为三类住宅组团用地，出让面积31521平方米，容积率2.0，建筑面积63042.22平方米，起价约为31.56亿元，楼面起价50059.94元/平方米，地块总价最高限价34.71亿元。

古美北社区上一次地块出让还要追溯到2022年6月。

彼时，古美北社区S110501单元18-01、22-01地块吸引了5家竞买人角逐，38轮竞价后达到中止价26.33亿元。

最后由建发&华发报价26.579亿元成功竞得该地块，成交楼板价50573元/平方米，溢价率8.99%。后来，这块地打造为2023年1月开盘的古美华庭。

至于本次成交地块所在的古美北社区，近年来也诞生了不少热门项目。

附近的华发古美华府二期在2023年4月27日开盘，推出222套房源，开盘当天售罄，均价约82500元/平方米。

地块东侧的华发建发古美华庭同样售价82500元/平方米，开盘一个月内除楼栋3#目前仍在建外，也已售罄。

此次地块联动价达85800元/平方米，相对过往联动价上涨约3300元/平方米，对比古美华庭与古美华府涨幅也超过了3000元/平方米。

以首日出让定下的基调来看，有市场消息预测，2024年上海将有序提高联动价与地价上限，直到绝大多数新房没有倒挂为止。

华发搭档中铁置业

这次，华发携手的是去年4月以19.05亿元竞得徐汇田林街道的中铁置业。

在去年上海第二批集中供地时，中铁置业也尝试进军闵行区，参与了华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块的竞拍，但最终由中铁建摇中。

这次中铁置业联手已于古美北社区布局多年的华发，再次向闵行区进发。

细数下来，这已经是华发在古美北社区拿下的第三块地了，也凭借此次胜出成功将古美板块三个项目连点成线，落下2024年在沪投拓的第一个脚印。

从2014年初入上海市场以来，华发十年间从联合体拿地一步步企稳到独立操盘，背后是有序加深的在沪布局。

据观点新媒体过往报道，2022年上海4次集中供地中，华发揽获闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共8宗优质宅块。

项目推进方面，2022年，华发在上海大举推盘，7个项目11次开盘，276%的超高平均认筹率逢开即罄，风头一时无两。

到了2023年，华发继续深耕上海土地市场，分别在青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇补仓5宗地块，总金额超267亿元；实现权益销售金额283.66亿元，连续两年排名第二。

去化方面：3月，华发半岛华庭首开，500%认筹率创当时上海积分认筹制以来新高，335套房源销售额24.16亿元；9月17日，位于青浦徐泾的华发蟠龙四季结束认购，项目一次性全部推出409套全部房源，最终认购率约300%。

不仅是推盘神速，华发在开发速度上同样高效：上海市龙联路地块创下从拿地到清盘仅用5个月时间的记录；12月15日竞得上海南翔地块十天后便公示了项目设计方案，并于2024年1月3日完成规划设计方案公示。

然而对比往年，上海楼市2024年开局显得有些平淡。

2月，上海新房成交1449套，环比降低62.72%，成交金额为116.28亿元，环比下降61.13%，几乎是近几年新低。

尽管1月30日上海已明确表示外环外放松对非沪籍单身人士的购房限制，一系列利好政策并尚未在楼市中激起浪花，购房者观望情绪依然浓烈。

因此，业内均对今年的楼市“小阳春”并不乐观。在这样的背景之下，上海首批供地基本上也可以看作是为2024年土地市场格局定下基调。