21世纪经济报道记者张敏 北京报道

3月14日，贝壳发布2023年第四季度及全年财务业绩。2023年，贝壳总交易额（GTV）为3.14万亿元（人民币，下同），净收入为778亿元，同比增长28.2%；净利润58.90亿元，经调整净利润97.98亿元。

2023年，贝壳存量房业务GTV为2.03万亿元，同比增长28.6%，净收入280亿元，同比增长15.9%，贡献利润率为47.2%，同比提升7.3个百分点。

同期，新房业务GTV约1万亿亿元，同比增长6.7%，净收入306亿元，同比增幅为6.7%。新房业务贡献利润率同比提升2.9个百分点，达到26.6%。

住建部数据显示，2023年全国二手房交易量占比接近40%。贝壳方面表示，市场加速向二手转型。存量房市场规模在扩大，客户的可选房源在变多，“卖一买一”的换房需求开始更为突出，这也给二手房市场带来一定的支撑。

但新房市场相对低迷。统计局数据显示，2023年全国新房住宅销售面积下降8.2%，销售额同比下降6%。在民营房企生存相对艰难的背景下，贝壳加大对国央企客户的开拓。2023年四季度，在贝壳的新房业务中，国央企开发商佣金收入占比从三季度的46%提升到53%。

年报还指出，截至2023年底，贝壳活跃门店数量4.20万家，同比增长12.2%；活跃经纪人39.71万人，同比增长13.6%。

在基本盘外，2023年，贝壳家装家居业务合同额为133亿元，可比口径同比增长93%；净收入同比增长74%，达到109亿元。贝壳表示，去年家装家居业务在更多城市跑出正循环，全年有11个城市实现运营利润为正。

同期，贝壳新兴业务及其他的净收入为84亿元，同比增长194.8%。