本文来源：时代财经 作者：钟黛

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地产利好政策频发，带动房企投资信心。在多个一二线城市，民营房企拿地开始活跃。

3月8日，深圳民营房企卓越集团竞得江苏省南京市江北新区G01地块，2023年底，其还曾拿下江北新区G16地块。而在此之前，其在南京市场暂缓拿地已经两年有余。

一名南京业内人士对时代财经表示，在全国范围内，南京楼市销售情况较好，不久之前放开了限购，卓越此次拿地主要源于看好南京楼市，希望继续发挥深耕江北新区的优势。该名人士称，卓越此次拿地为小股操盘，地块将由卓越方面代建代销。

龙湖集团（00960.HK）是活跃在土拍场上的民营房企之一。2024年以来，其已在陕西省西安市、广东省佛山市拿下两宗地块。

在浙江省杭州市、四川省成都市的土拍场上，也频繁出现民营房企的身影。一名咨询机构人士曾对时代财经指出，在成都，2022年民企拿地金额占比约为百分之十几，2023年，这一比例提升到了百分之三十几，一些四川本土民营小房企正在踊跃进入市场。

卓越闪现南京土拍

卓越集团于2017年首入南京，此后四年间密集落子十余个项目，重点布局江北新区，曾打造晴樾府、晴翠府等项目。

卓越集团南京公司管理人士在谈及公司优势时曾表示，卓越有大量城市更新项目，带来了稳定的利润和现金流。其次，公司的融资成本在民营企业中有一定优势，拥有大量持有型商办物业，在抵押融资上有更多空间。

2021年5月，卓越集团还曾以43.8亿元拿下江北新区G12地块。该地块建筑面积为36.29万平方米，根据规划，地块内须建设一座地上建筑面积不少于13万平方米的购物中心。随后，卓越集团宣布为该地块引入京东MALL，将其打造为江北新区商业新地标。

2021年下半年开始，房地产融资收紧，新房销售走弱，多数民企收缩土地投资，卓越集团也不例外。此后该公司便没有了在南京拿地的消息。

直至2023年12月中旬，卓越集团重回南京土拍市场，联合北联建设拿下江北核心区G16地块，引发关注。

3月8日，卓越集团再度联手江北新区建投以底价5.15亿元竞得江北核心区G01地块，楼面价为19830元/平方米。

该宗地块邻近规划地铁15号线，东至胜利路，西至规划道路，南至规划道路，北至七里河大街，容积率1.8，出让面积14428.06平方米，规划性质为商住混合用地。地块地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

民企多城拿地

近期出手拿地的民营房企还有龙湖。

3月7日，龙湖以6.24亿元摘得佛山禅城区佛山乐园地块。就此，龙湖对媒体表示，未来将通过以销定支来主动把握投资的节奏，持续聚焦一二线高能级城市发展机会。

今年2月，龙湖还曾以5.5亿元竞得西安航天基地一宗商住地。

成都是民营房企拿地较为活跃的城市之一。

2023年12月15日，四川本土民营房企邦泰集团竞得天府新区兴隆街道34亩宅地，成交楼面价为17900元/平方米，溢价率为39.8%，刷新了天府新区楼面地价新记录。

“邦泰集团起家于四川省乐山市，项目原本多位于四川的三四线城市。2023年多次在成都拿地，或源于省会城市楼市的安全边际要高于三四线城市。”一名咨询机构人士对时代财经指出。

2023年12月12日，成都本土民营房企仁和置业竞得锦江区琉璃乡约29亩宅地，成交楼面价为23500元/平方米，溢价率约为43.3%，刷新了成都全市楼面地价的最高纪录。

2023年7月，仁和置业还曾拿下龙泉驿区行政学院板块约39亩地块。而在此之前，该家企业已阔别土拍市场十四年之久。

前述咨询机构人士对时代财经表示，仁和置业早期曾在成都开发有高端商场，后期难敌太古里的竞争，卖了部分商场，手头有一些现金，想投入到优质地块的开发中去。

该名人士总结道，成都城市能级高，经济及人口基本面好，楼市安全边际高，是吸引房企投资的主要原因。同时，一些本地民营房企此前没有大规模扩张，资金情况较好，伴随着地产利好政策频发，这部分企业正在积极投入市场。