万科正遭遇艰难时刻!地产的“三好学生”如何破局?

时事新闻2024-03-04 18:55:30无忧百科

万科正遭遇艰难时刻!地产的“三好学生”如何破局?

地产一则重磅的突发消息在流传:万科正与部分贷款机构(主要是保险公司)进行非标债务展期谈判,以延长其非标准债务的期限;原定于2023年12月到期,延期3个月至今年3月到期,随着到期日再次临近,董事长带领高管团队前往北京与监管机构会面。



这句话的意思很清楚了,就是万科找债主商量宽延还款期限了。



大家都知道,万科一直是地产成绩斐然的“三好学生”。在几年前就意识到行业的危机,高喊:活下去!



但是,面对房地产的寒冬,万科同样也受到巨大冲击,房子卖不动了!据公开资料显示,2024年前两个月,国内新房销量累计比去年减少了53%。

我们来看2024年2月重点房企销售数据,可谓哀鸿遍野:

绿城1-2月累计销售额同比-20.5%

万科1-2月累计销售额同比-43.1%

保利1-2月累计销售额同比-43.8%

招商1-2月累计销售额同比-45.1%

华润1-2月累计销售额同比-48.5%

中海1-2月累计销售额同比-53.2%。



万科前两个月销售额仅有312亿元,但上半年到期的债务高达90亿元。由此可见,这个回款能力想还债是比较难的!



同王健林一样,现在的万科为了自救,也正在资产大甩卖。比如上海七宝万科广场、悦榕庄已经卖了,长租公寓也在找买家。

值得注意的是,就在本月,万科将上海七宝万科广场50%的股权,甩卖给香港领展基金,交易对价仅仅为26亿,基本就是七折。这可是万科最成功的商业项目,可见万科正在断臂求生。



对于高负债的房地产行业,其实没有其他解救办法。新房能卖出去才是唯一的救命解药。

想让房地产热起来又谈何容易?龙年开始,各地已经放开限购,央行放低利率,整个行业都在呼唤“小阳春”。

当然,万科的大股东是深圳地铁集团,妥妥的大国企。这次万科管理层去北京拜访监管层,拜访债主,估计内部沟通,没多大问题。



但是,可以预见的是,2024年上半年万科美元债的偿付高峰期即将到来,需要在3月及6月分别偿付6.3亿美元、6亿美元。

也就是说,大约90亿人民币的偿债高峰即将到来。这才是最大的资金考验!



有人说,如果说碧桂园和恒大暴雷是因为自己高杠杆拿地,万科则是活生生被市场拖垮了。当然,能够拯救万科的,唯有市场。

期待地产这个“三好学生”能顺利通过难关!

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