据贝壳研究院数据，受5年期以上LPR下降带动，2月百城首套、二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅，放款速度进一步加快。

据其监测，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。同时，银行平均放款周期为18天，较1月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

分能级统计，2月一线城市首套、二套房贷利率分别为3.88%、4.29%；二线城市首套、二套利率分别为3.61%、4.17%；三四线城市首套、二套利率分别为3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

值得关注的是，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。本月5年期以上LPR较上月降低25BP，为2019年8月我国LPR形成机制改革以来最大单月降幅。LPR数据公布后，银行迅速响应，下调房贷利率。

贝壳研究院分析称，对于房地产市场，本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。

潇湘晨报记者牛蕊